Лондон зовет: бегство богатых россиян в «дорогие» города Запада усилилось
Самым популярным направлением «бегства» состоятельных россиян остается Лондон — количество запросов от граждан РФ на покупку жилья в британской столице выросло в 2017 году на 30%. Самым популярным запросом (60% от общего числа) за этот период стала покупка квартиры «для себя, семьи или детей» в бюджете 1,5-5 млн фунтов стерлингов (110-365 млн рублей).
Российская премиум-класс недвижимость дешевеет сверхбыстрыми темпами, что поставило Москву и Санкт-Петербург в самый конец рейтинга городов мира по темпам роста цен на элитное жилье в первом полугодии 2017 года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.
Российские города заняли 41-е и 40-е места соответственно. Темпы роста цен в двух столицах продемонстрировали отрицательную динамику: в Москве снижение за год на 11,6%, в Санкт-Петербурге — на 7,6%.
Аналитики компании говорят, что сейчас в премиум-секторе такие же проблемы, как и в других секторах рынка недвижимости — цены вынуждены снижаться из-за превышенного предложения.
Новостройки оказывают конкуренцию объектам в сданных домах и вытесняют их с витрины, а те в свою очередь теряют в цене, но хуже всего сейчас в загородной недвижимости, которая могла процветать только в «тучные» нефтяные годы.
Спрос на элитные коттеджи в Московской области за первое полугодие снизился на треть, а цены рухнули на 29% в рублях и 23% в долларах, поэтому почти все сделки проходят с дисконтом в 10-30%.
Эксперты говорят, что обеспеченные люди приобретают жилье все в таких же объемах, только теперь их интерес смещается на зарубежные объекты. Среди россиян самыми популярными направлениями остаются британские земли и особенно Лондон. Только за текущий год запросы россиян на Лондон выросли на 30%.
Особенно граждане России выделяют в британской столице районы Челси, Вестминстер, Кенсингтон, Мейфейр, а также Ричмонд и Хэмпстед, где появляются интересные предложение по элитным новостройкам или малоквартирным домам возле парков и зеленых зон.
Отмечается, что спрос российских богачей на лондонскую недвижимость остается стабильным, несмотря ни на что — на него не повлияло ни повышение налогов на покупку жилья в Великобритании, ни перспектива выхода страны из ЕС.
Основными целями по приобретению жилья в Лондоне остаются инвестиция в будущее, а также образование детей, переезд на постоянное место жительства и бизнес.
Проблема в том, что люди, которые могли себе позволить приобрести недвижимость за 50 млн руб. до кризиса, могут позволить себе это и сейчас. Рост курса доллара не сильно ударил по их доходам, а может даже сыграл им на руку, учитывая обязательное наличие зарубежных активов. Очевидно, что падение цен на элитную недвижимость не могло быть спровоцировано сокращением доходов ультрабогатой части России, поскольку никакого сокращения не было. Все проще, они просто потеряли интерес к покупке недвижимости на просторах бескрайней.
Спрос «элиты» на жилье никуда не делся, однако интерес смещается к зарубежным приобретениям.