Аренда или покупка квартиры в Сочи? Что выгоднее?
Много уже сказано и написано о преимуществах пляжного отдыха за рубежом. Все это было востребовано россиянами до очередного сюрприза со стороны российской экономики в частности и международной ситуации в целом.
Кризис, жесткая девальвация ру*** и, как следствие, небывалый рост цен на путевки в столь любимые всеми направления пляжного отдыха – ОАЭ, Греция, Кипр, Куба, Испания, Вьетнам, Хорватия, Мальдивы. А Турция, равно как и Египет – недавно своеобразная мекка для российского туриста, - вообще оказалась на ближайшее время под большим знаком вопроса. Если летом 2015 года на зарубежные курорты приходилось около 60% от общего спроса, то в 2016 году, по прогнозам многих туроператоров, соотношение зарубежных и российских курортов составит 40% к 60 %.
Эта статья для тех, кто выбирает сегодня Сочи. Это не агитация в пользу Юга России, а просто информация для размышления. Что выгоднее: аренда жилья или покупка квартиры на Черноморском побережье?
Аренда жилья
Многие специалисты рынка недвижимости Сочи, занимающиеся арендой, утверждают, что летний сезон 2016 будет «дорогим». Уже сегодня (март–май) аренда квартир площадью от 35 кв.м до 50 кв.м на первой береговой линии в Адлере обходится 1500 руб./ сутки на двух человек, в пик сезона (июль–август) стоимость возрастает до 3000 руб./4000 руб. Двухкомнатные квартиры (март-май) сдаются от 2000 руб. до 3500 руб. в сутки, в сезон - 4000 руб./6000 руб.
Летом в центре Сочи посуточная аренда 50-метровой квартиры с хорошим ремонтом обходится туристам чуть дороже - от 4000 руб. до 5000 руб./сутки (в домах, расположенных на ул. Воровского, Конституции, Островского, Несебрская, Войкова, Роз). В Завокзальном районе, микрорайонах Светлана (верх), Заречный, Фабрициуса все гораздо дешевле (2000 руб./3000 руб. в сутки). Но опять же надо учитывать класс жилья, уровень меблировки квартиры. Чем ближе к морю, тем цены выше (ул.Черноморская, ул.Театральная, ул.Несебрская, ул.Нагорная, пер.Моской и т.д.) - 5000 руб./8000 руб. в сутки.
Вообще летом в Сочи очень популярны маленькие студии в новостройках площадью 22-28 кв.м. Как правило, эти новостройки расположены в мкр. Новый Сочи, мкр. Светлана, Адлерском районе (ул. Ленина, Цветочная, Курортный городок, Просвещения, Южные Культуры). В июле–августе стоимость аренды здесь колеблется от 2000 руб. до 2500 руб. в сутки на двух человек. Чем больше компания желающих отдохнуть, тем дороже.
На 25 февраля 2016 года из 10 тысяч апартаментов в Олимпийском парке остались только однокомнатные (площадь 50-60 кв.м), стоимость аренды которых от 3500 руб./сутки и выше. Все двухкомнатные апартаменты (аренда - от 5000 руб. до 7000 руб.) и трехкомнатные апартаменты (7000 руб.–10000 руб.), расположенные в Олимпийском парке, уже сегодня находятся на предварительной брони вплоть до августа.
Наконец, самый бюджетный вариант отдыха – это гостевые дома и частные отели. Здесь можно арендовать небольшой, уютный двухместный номер со всеми удобствами за 1200–2500 руб./в сутки. Площадь таких номеров - от 18 кв.м. до 22 кв.м.
Многим понятно, что долгожданный 7-дневный отпуск не ограничивается бюджетом на проживание. Дополнительно включаем сюда расходы на экскурсии (в среднем, это 2-3 экскурсии на человека) и питание. Эконом-вариант посещения местных сочинских достопримечательностей обходится от 500 до 700 руб. на человека, одна хорошая экскурсионная программа стоит 2000 руб.–4000 руб. За неделю отдыха туристы выбирают 2-3 экскурсии. Сочинский общепит в отношении цен как всегда непредсказуем. Предлагаем все расходы считать индивидуально, на свое усмотрение.
Покупка жилья
А теперь рассмотрим вариант покупки собственной квартиры у моря. Сразу стоит отметить, что цена зависит от района, класса жилья и внутренней инфраструктуры комплекса. Стоимость 1 кв.м в сданных новостройках у моря в Сочи и Адлере, по данным портала Вестум.RU, варьируется от 67 000 руб. до 90 000 руб./кв.м и выше. В новостройках рядом с Олимпийским парком после сдачи дома в эксплуатацию - это уже 75 000 руб.–120 000 руб./кв.м. Желающих приобрести апартаменты в самом Олимпийском парке по низкой стоимости придется разочаровать: здесь вы не купите маленькую студию за 1,5–2 млн. руб. (часто именно на эту сумму рассчитывают иногородние покупатели, обращаясь в агентство недвижимости или к застройщику). Стоимость 1 кв. м – от 140 000 руб. до 250 000 руб. с отделкой.
Если вести речь о покупке студии на этапе строительства недалеко от моря в Сочи, то сегодня можно приобрести малогабаритную квартиру для отдыха гораздо дешевле: квартиры экономкласса – 53 000 тыс.–62 000 руб. за 1 кв.м; средняя стоимость в домах бизнес-класса составляет 67 000 руб. - 90 000 руб. за 1 кв.м; «элитка» - от 95 000 руб. за 1 кв.м и выше. Эти и другие варианты можно найти в каталоге на сайте.
Подводя итоги
Итак, покупка собственной малогабаритной квартиры площадью 25 кв.м вполне реальна с бюджетом 1,7 млн. руб.–2 млн. руб.. При этом комплекс будет находиться за пределами Олимпийского парка, отделка квартиры будет черновой и, скорее всего, до центра Сочи можно будет доехать минут за 20-30, на дорогу до моря придется потратить 10-15 минут. Неплохо.
Остается сделать ремонт в квартире и наслаждаться летним отдыхом. После чего можно эту же квартиру круглогодично сдавать, получая в среднем доход от 15 000 руб. до 20 000 руб. за маленькую студию. Математика, как видите, очень простая.
Источник : http://maks-portal.ru/