Стоимость «вторички» в самом центре Сочи

Важнейшей информацией для всех участников рынка недвижимости (продавцов и покупателей) является знание основных факторов, влияющих на формирование рыночной стоимости квартиры. Одним из главных составляющих является местоположение. Так, квартира, расположенная в историческом центре, будет изначально стоить дороже, чем такая же, но в спальном районе города. А в Сочи есть и второй, не менее значимый фактор – близость к морю. Поэтому самая дорогая недвижимость курорта расположена на таких улицах, как: Воровского, Роз, Навагинская, Советская, Островского, Парковая, Карла Либкнехта, Московская, Егорова, Горького, Конституции, Кубанская, Нагорная, Несебрская, часть улиц Орджоникидзе и Театральная, переулок Зеленый. Что называется - самый центр. Изначально эти центральные улицы города возникли на ровных участках, а в Сочи с его специфическим рельефом предгорьев Кавказа – это, безусловно, ценное качество. Массовая застройка центра Сочи проходила в 70-е годы, поэтому основной тип жилья здесь – это проверенная временем «вторичка», которая по некоторым факторам вполне может конкурировать с построенными в двухтысячные монолитными высотками. По мнению специалиста рынка недвижимости Сочи Татьяны Самохваловой, самое главное достоинство этих, пусть и «типовых», квартир -  грамотная планировка площади жилья. На вторичном рынке жилья Сочи не встречается такой объект, как «студия». Даже в однокомнатной квартире  есть два отдельных помещения с двумя окнами. Пусть в двухкомнатной квартире всего 50 квадратных метров, а в трехкомнатной – 75 квадратных метров, но здесь будут три и четыре окна соответственно. В каждой квартире – балкон или лоджия, что для курортного приморского города является несомненным достоинством. Согласно данным Татьяны Самохваловой, в среднем стоимость 1 кв. м на рынке «вторички» - от 75 тыс. руб. до 200-250 тыс. руб. Свою роль играет состояние квартиры, когда был выполнен ремонт, меблирована квартира или нет. Это почти совпадает со стоимостью 1 кв.м квартир в сданных новостройках этого же диапазона улиц. Исключение составляют дома элит-класса, где цены на порядок выше. При этом маленькая площадь квартир вторичного рынка делает их более доступными для покупателя. Несколько особняком стоят дома т.н. «сталинской» постройки – своего рода элита на вторичном рынке: с выразительным с архитектурной точки зрения фасадом и, как правило, с придомовой территорией. Квартиры в таких домах просторные, с хорошей шумоизоляцией и высокими потолками. Всем известно, что в центре курорта лучше развита инфраструктура, много социальных и других объектов: школы, магазины, офисы, транспортная сеть, парки развлечений и пляжи, расположенные в шаговой доступности. Возможно, с этим связан и небольшой дефицит предложений в Центральном микрорайоне города. Несмотря на все преимущества, по данным Вестум.RU, на него приходится менее 13% «вторички» от всех объявлений по продаже готовых квартир.