Квартира в Сочи: квадратный метр стоит 533 тысячи — дороже Москвы

Сочи окончательно закрепил за собой звание самого дорогого города России по стоимости жилья. По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на курорте достигла 533 тысяч рублей. Это на 31% больше, чем годом ранее, и на 10% выше показателей Москвы.

Почему так дорого и так мало

Главная причина — резкое сокращение предложения. Объём нового строительства в Сочи упал на 30%, до 257 тысяч квадратных метров. Это минимум за последние десять лет. За весь 2025 год сдан всего один жилой комплекс — «Моретта» на 93 квартиры.

Сейчас в городе строят девять жилых комплексов. Более 80% предложений контролируют три крупных застройщика: «Неометрия», ГК «Точно» и AVA Group.

Продажи падают, цены растут

В 2025 году заключили всего 1,8 тысячи сделок — почти в два раза меньше, чем в 2024-м, и на 74% меньше, чем в 2021-м. Причина не в отсутствии спроса, а в катастрофической нехватке новых проектов.

Эксперты называют несколько сдерживающих факторов:

• ограничения на строительство жилья в прибрежной зоне;
• перевод участков под апарт-отели и курортную недвижимость;
• сложный рельеф и высокая стоимость земли под застройку.

Что дальше

Аналитики считают, что прежних объёмов строительства в Сочи уже не будет. Свободных площадок почти не осталось. Цены, скорее всего, останутся высокими, но их резкий рост может прекратиться. Покупателям приходится выбирать из того, что есть, и платить больше, чем в столице.

Сообщение Квартира в Сочи: квадратный метр стоит 533 тысячи — дороже Москвы появились сначала на Новости Краснодарского края на информационном портале kuban.info.