Миллионы за метр. В России выросли цены на элитные квартиры
А вместе с ними оживился и спрос
Элитная недвижимость растет в цене. По наблюдениям риэлторов и девелоперов, в 2023 году рост стоимости за «квадрат» был выше инфляции — порядка 9-11% в зависимости от объекта. Aif.ru выяснил, за что покупатели готовы отдавать десятки и даже сотни миллионов рублей.
Что покупают?
Руководитель семейного агентства «Агентесса» Ева Харитонова подчеркивает: в топе — пентхаусы и апартаменты в крупных городах страны. Покупателям нравятся объекты с богатой историей, если застройщик позаботился об инфраструктуре. В список важного попадают открытые бассейны, спортзалы, удобные парки, детские площадки с охраняемой территорией.
«Есть и другая тенденция: в прошлом элитные квартиры и дома в центре города были наиболее востребованы. Но теперь клиенты выказывают большой интерес к элитным жилым комплексам, которые предлагают простор, природу и более приватное расположение, за пределами шумных мегаполисов», — добавляет собеседница.
Уникальная примета последних месяцев в сегментах от бизнеса до де-люкса — поражающее воображение количество анонсируемых проектов. Также виден тренд к увеличению масштаба элитных проектов: вместо десятков квартир в новых комплексах их счет уже идет на сотни.
«Это удивляет, ведь элитарность — это анти-массовость. Если в комплексе десятки этажей и подъездов и тысячи жителей — что отличает их от жилья комфорт-класса? Локация? Фасады? Инженерная начинка? Главный вопрос — готовы ли покупатели высокобюджетного жилья заселяться в красиво упакованные "человейники для миллионеров"?», — задается вопросом управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.
А вот экстравагантные объекты «заходят» далеко не всем. Это не только дело вкуса и личных предпочтений, но и расходов, которые обычно требуются при эксплуатации таких квартир. В целом же, по мнению агента по недвижимости Андрея Тимофеева, спрос на элитное жилье сохраняется, а местами вызывает еще больший интерес со стороны покупателя.
«60 процентов распроданных квартир за год в проекте, где общее число квартир — 720, не дают усомниться в сказанном», — подтверждает он.
Как меняются цены?
По наблюдениям эксперта по недвижимости Марии Занковой, за последние три года цены на элитную недвижимость по многим крупным городам выросли почти втрое. Стоимость за квадратный метр, если говорить про столичный регион, уже может достигать 1,5 — 3 млн руб.
«В Челябинске, например, в одном из новых жилых комплексов стоимость стометровой квартиры в 2020 году составляла около 7 млн рублей. Сейчас — не менее 20 млн рублей. Покупатели в хорошем смысле избалованы. Они ценят хорошую шумоизоляцию, безопасность, готовность решить проблему в любое время суток, зарядку для электрокаров в подземном паркинге, сервис — погулять с собакой, покормить кота или полить цветы во время отсутствия», — поясняет она.
Олег Дедков добавляет: динамика роста цен на элитное жилье превышает показатели обычных новостроек. В список городов-миллионников, где цена реализации квадратного метра превышает миллион рублей, теперь уже входит не только Москва, но и Санкт-Петербург и Сочи.
«Обосновывать такие цены исключительно крайне благоприятной конъюнктурой рынка не верно, так как в этом сегменте самый высокий процент материалов, комплектующих, инженерного оборудования, поставляемых из-за рубежа, в тои числе из "недружественных" стран, — поясняет эксперт. — За последние два года мы видели невероятный рост цен на премиальные автомобили. Почему же миллионы рублей за "квадрат" элитных новостроек должны удивлять, когда не только "вражеские" "Бентли" и "Майбахи", но даже "дружественные" лимузины с труднопроизносимыми названиями стали стоить от 10 миллионов рублей за штуку? Ведь квартира — это место проживания и "парковки" капиталов самой преуспевающей части населения».
Что со «вторичкой»?
Но дорожают не только новостройки. В Москве, например, миллионом за квадратный метр уже никого не удивишь. Но и в регионах цены на элитную «вторичку» иной раз шокируют. В Казани можно стать владельцем двухкомнатной квартиры площадью 93 «квадрата» за 60 млн рублей. За эти деньги обещают жизнь в центре татарской столицы, изысканные интерьеры и высокие потолки.
В Екатеринбурге к продаже предлагаются двухкомнатные апартаменты в доме 2020 года постройки. За 100 «квадратов» в сердце мегаполиса придется заплатить 69,9 млн рублей.
За 33,3 млн рублей в центре города можно взять «двушку» в Новосибирске. Это 140 квадратных метров в доме 2014 года постройки. Кроме дизайнерского ремонта из высококачественных материалов обещают немецкую сауну и элитную бытовую технику.
Но больше всех ценами удивляет Сочи, причем удивляет даже видавших виды москвичей. В Хостинском районе предлагают к продаже за 220 млн рублей 92-метровую «двушку» на четвертом этаже пятиэтажного дома. То есть квадратный метр будет стоить больше двух миллионов рублей.
«В целом, многие собственники дорогой недвижимости стали предлагать более гибкие условия, чтобы привлечь покупателей и разрешить свои финансовые проблемы, — уточняет Ева Харитонова. — В результате рынок элитного жилья в городах-миллионниках становится более доступным и привлекательным для новых инвесторов».