Спрос на курортную недвижимость премиум-класса в Сочи вырос на 94%
По итогам 2023 года спрос на курортную недвижимость в сегменте премиум в Сочи в 3 раза превысил показатель 2020 года. По данным аналитического исследования девелопера курортной недвижимости FIVE за этот период прирост сделок составил 169%.
По исследованию аналитиков прогнозный спрос на курортную недвижимость премиум-класса за последние 4 года должен был вырасти на 118%, что на 51% ниже реальной ситуации (+169%). При этом только за 11 месяцев текущего года объём продаж увеличился на 94%, превысив показатель за 2020-2022 гг. – 75%. Это обусловлено появлением новых высококлассных проектов.
В 2023 году в Сочи появилось 8 проектов с сервисными апартаментами. Тогда как в 2022 году их количество составляло 3. При этом увеличение количества проектов жилой недвижимости не произошло.
Всесезонность – ещё один фактор, определяющий лидерские позиции города. Климатические особенности локации привлекают покупателей, которым интересны возможности не только для активного или спокойного отдыха, постоянной жизни, но и для оздоровления несмотря на время года. Поэтому возрастает интерес к курортной недвижимости и конкретно к сервисным апартаментам.
Рост стоимости сервисных апартаментов премиального класса за 2022 год в Сочи составил 28% в связи с резкой переориентацией спроса с внешнего рынка на внутренний, а в 2023 году - всего +0,4%. Произошла стабилизация цены за счёт удовлетворения растущего спроса. При этом стоимость лотов бизнес-класса в 2022 году выросла на 12%, а в 2023 - увеличилась на 0,8%.
“По нашим наблюдениям, в этом году спрос на курортные сервисные апартаменты в самом высоком ценовом сегменте вырос на 169% в сравнении с 2020 годом, когда никто и представить не мог, что Сочи обгонит по цене крупнейшие туристические локации мира. Причем закономерно, что покупательский интерес переориентировался с застроенного Центрального района города в сторону федеральной территории «Сириус» и Курорта Красная Поляна, - комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера FIVE.
Самыми популярными на курорте лотами являются сервисные апартаменты площадью до 50 кв. м с кухней-гостиной и спальней. Чаще всего эти лоты покупают в инвестиционных целях или для сезонного проживания с семьёй. Покупатели сервисных апартаментов рассматривают их преимущественно с целью получения дохода от сдачи в аренду, нежели чем для перепродажи.
“Курортные сервисные апартаменты закрепляются на рынке как самостоятельный формат инвестиционной недвижимости. К тому же прогнозируемое увеличение турпотока с 7 млн человек в 2022 году до 8 млн в 2023-м лишь укрепляет тенденцию к развитию этого продукта как наиболее привлекательного для вложений. Итоговые цифры с учетом статистики декабря 2023 года могут показать еще больший прирост в разрезе года”, – отметила Елена Кабешева.