Одноэтажный Сочи: почему жилье у моря подорожало на 40% и продолжится ли этот рост

Сначала на 20 000, потом на 30 000 рублей в день Цены на жилье в Сочи растут сумасшедшими темпами. По данным ЦИАН (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость квадратного метра новостройки увеличилась на 40% год к году, составив 240 000 рублей (170 000 рублей в 2020-м). Даже в Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 24%, а в Санкт-Петербурге — на 30%, замечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За апрель квадратный метр в Сочи подорожал почти на 10%. Это средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. «Если рост цен на ликвидные варианты в прошлом году по сравнению с 2019-м составил порядка 20%, то цены 2021 года выше прошлогодних на 300-400%. Квартиры в новостройках, продававшиеся по 90 000-100 000 за квадратный метр, теперь стоят в районе 300 000-400 000 за квадратный метр, однако и на них спрос остается высоким», — говорит директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков. — У нас были случаи, когда застройщик только за первую половину дня дважды поднимал стоимость квадратного метра, сначала на 20 000 рублей, затем на 30 000 рублей. В итоге, те, кто успел приобрести даже небольшую студию площадью 30 квадратных метров, зарабатывали на этом 1,5 млн рублей за день». Палаццо со скидкой. Италия распродает исторические здания из-за долгов Данные застройщиков рисуют схожую картину. «Компания «Альпика Групп» стабильно поднимает цены два-три раза в год, однако, учитывая ситуации на рынке, в 2021 году изменение цены осуществлялось уже трижды», — говорит руководитель девелоперской группы компаний «Альпика» Шамиль Нунаев. По словам генерального директора риелторской компании Nedvex Юлии Галимовой, в мае квадратный метр в апарт-комплексе «Морская Симфония 2» подорожал на 60% (до 280 000 рублей), в «Лучезарном» на 45% (480 000 рублей), в «Гранд Роял» на 110% (950 000 рублей). «Уровень цен зависит от ситуации на рынке жилой недвижимости и от самого объекта. Цена может меняться один раз за месяц, а может и два раза за день, — говорит Галимова. По данным компании, прирост выручки от реализации лотов объекта «Моне» составил 152%, «Лучезарный» — 56%, «Морская Симфония 2» — 57%, «Гранд Роял» — 375%. На вторичном рынке тоже ажиотаж. По данным ЦИАН, вторичные метры подорожали в среднем на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му. Средняя стоимость квадратного метра составляет 191 000 рублей против 155 000 рублей и 130 000 рублей соответственно. За год Сочи обошел по цене квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербург, вытеснив его на третью строку. Скорой остановки роста цен опрошенные Forbes эксперты не ожидают. Спрос нереальный Спрос на жилье в Сочи бьет рекорды. «По итогам апреля количество сделок на первичном рынке выросло на 80% относительно марта и побило рекорд осенних показателей 2020 года. Всего в апреле было реализовано 60 000 квадратных метров жилья, в то время как в конце 2020 на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50 000-55 000 квадратных метров», — говорит Галимова. По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на покупку квартир в новостройках Сочи в январь-май в два раза выше, чем в аналогичный период 2020 года, на вторичном рынке — почти в два с половиной раза. После IPO гендиректор девелопера «Самолет» стал кандидатом в рейтинг директоров-капиталистов Такой ажиотаж на рынке эксперты объясняют закрытыми границами, появившейся возможностью работать удаленно и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. «С ослаблением курса рубля зарубежная недвижимость оказывается существенно дороже. С учетом стагнирующих доходов населения количество потенциальных покупателей, готовых приобретать квартиру у моря в другой стране, снижается, — замечает Попов из ЦИАН, — Удаленный режим работы позволил многим россиянам переехать в город с более благоприятным климатом, чтобы жить здесь на постоянной основе, а не только в отпуске». Свою роль сыграла и льготная ипотека. Но есть и еще один фактор: искусственное ограничение предложения. Запрет на многоэтажки Многие годы Сочи застраивался хаотично. В марте власти объявили, что вводят мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи с 1 июля 2021 года. Запрет, как планируется, будет действовать около двух лет — до создания Генерального плана города, который, по словам вице-мэра курорта Дениса Юрковского, не обновлялся с 2009 года. Ранее мэрия запретила точечную застройку на территории всего Сочи. Все это, по мнению опрошенных Forbes экспертов, привело к истощении запасов жилья и беспрецедентно высоким ценам. «Сейчас на рынке спрос очень высокий, а предложение продолжает сильно сокращаться по причине введенных ограничений на застройку со стороны администрации города, РНС (разрешения на строительство. — Forbes) не выдаются», — говорит Галимова. «Ищут, что еще осталось по доступным ценам»: сколько будет стоить жилье в 2021 году По словам Алексеева из «Авито Недвижимости», объем предложения на первичном рынке по итогам первого квартала сократился почти на 40%, на вторичном — на 15%. За апрель количество лотов в новостройках в продаже снизилось на 8% (c 670 до 620), приводит данные ЦИАН. По данным Nedvex, текущий объем предложения на рынке составляет 200 000 квадратных метров. С апрельскими показателями спроса этого запаса жилья хватит на три с половиной месяца. Чем вызваны запреты? За последние десять лет, по словам Юрковского, в Сочи было построено 4,5 млн квадратных метров жилья без необходимой социальной инфраструктуры — образовался дефицит детских садов, школ и медучреждений. «Ограничения связаны с тем, что генеральный план города до сих пор не утвержден, а строительство новых инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры не успевает за потребностью города», — объясняет Галимова из Nedvex. После новости о введении моратория компания ускорила процессы проектирования и подачи документов на РНС на некоторых объектах. Часть из них — коттеджные поселки, апартаментные комплексы, реконструируемые санатории — под мораторий не попадут. Город коттеджей В силу запрета на строительство высотного жилья вырос интерес к частным домам. «По итогам апреля 2021 года интерес к покупке дач, домов, коттеджей и таунхаусов в городе вырос в 1,8 раза год к году, — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». — При этом объем предложения в городе стал выше в 1,7 раза относительно апреля 2020 года. Средняя стоимость объекта достигла 19 млн рублей, что в 1,6 раза больше аналогичных отметок прошлого года». По данным ЦИАН, средняя цена дома в продаже в Сочи сегодня — 36 млн рублей при средней площади 260 квадратных метров, годом ранее было 27 млн рублей при средней площади в 240 квадратных метров. Как девелопер «Самолет» помогает миллиардерам и крупнейшим землевладельцам России зарабатывать «Раньше прирост средней цены был на уровне 7-10%. Сейчас часть тех, кто планировал инвестировать средства в сочинскую недвижимость, из-за роста цен начали переориентироваться на земельные участки и дома. Цены начали активно расти, — рассказывает Быков из «Этажей». — По сравнению с первым кварталом прошлого года средняя стоимость домов в востребованных локациях выросла вдвое, а земельных участков с разрешением на строительство — в пять-десять раз». По словам Быкова, многие сначала обращаются за подбором квартиры, а в итоге, когда анализируют рынок, делают выбор инвестировать в землю. Набирает обороты тренд на покупку больших участков — в целях их последующего деления и перепродажи. Что дальше «Запрет на строительство точечных объектов — это логичное продолжение решения вопроса с возведением многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилое строительство), что является одной из главных проблем в Сочи, — рассказывает Попов из ЦИАН. — Однако не стоит забывать о том, что свободных площадок в Сочи мало. Вероятно, девелоперы будут рассматривать в качестве новых площадок неиспользуемые сегодня территории домов отдыха, санаториев и прочее. Одновременно запрет точечной застройки простимулирует снос и расселение ветхих домов, на месте которых удастся реализовать проекты комплексной застройки по типу московской реновации». «Плохая репутация может покупателя отпугнуть»: как Алексей Тулупов зарабатывает и на продаже элитного жилья, и на хлебе По мнению Павла Быкова из «Этажей», столь затяжной мораторий на строительство ничего хорошего не сулит. «Городу необходим комплексный подход к строительству, но при этом необходимо соблюсти баланс, чтобы к моменту снятия моратория не оказалось так, что строить будет просто некому, — говорит он. — Поэтому не исключено, что стоит ускорить процесс за счет выделения нового участка под строительство Нового Сочи до решения вопроса с принятием плана комплексной застройки уже существующего города. Естественно, что сделать это не так просто, поскольку свободных и земель вокруг Сочи не так много». Попов из ЦИАН напоминает, что выбор у девелоперов ограничен еще и из-за того, что Сочи — район, в котором активны оползни. Что говорят сами девелоперы? По словам Шамиля Нунаева из ГК «Альпика», принятое решение внесло существенные корректировки в планы компании. «Мы планируем плавный переход от многоквартирной застройки к ИЖС». Кроме того, девелопер участвует в программе по достройке проблемных объектов и переселения горожан из ветхого жилья. Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes DEFAULT NODE Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes Арендный доход лидеров рейтинга рантье Forbes никогда еще не падал так драматично. В 2019 году владельцы коммерческой недвижимости собрали со своих арендаторов совокупно $7,7 млрд, в 2020-м — $5,8 млрд. Минус 24%. Это и понятно: несколько месяцев в стране не работали торговые центры, заполняемость гостиниц достигла минимального уровня 10%, а удаленная работа подстегнула рынок субаренды и заставила поволноваться владельцев бизнес-центров. Лучше всего себя чувствовали склады: рост онлайн-бизнеса только подстегнул интерес к этим объектам. Герой нашего номера миллиардер Александр Светаков начал продавать коммерческую недвижимость гораздо раньше, в 2018 году. Теперь понятно, что квадратные метры, казавшиеся надежным активом со стабильным доходом, вовсе им не являются. Один из участников рейтинга уверяет, что его бизнес не пострадал, потому что потери, связанные с предоставлением скидок арендаторам, компенсировались ростом стоимости криптовалюты: «А еще мы майним биткоины». «Некоторые ТЦ, преимущественно «выходного дня», сильнее почувствовали падение трафика и оборотов, районные показали себя более стабильными, — рассказывает старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова. — Особенно сильное падение было там, где преобладает развлекательное направление». Заметно ухудшилась жизнь стрит-ретейла. «В Москве больше всего пострадали пешеходные и транспортно-пешеходные улицы, на которых был сосредоточен туристический и бизнес-трафик, а профиль арендаторов был преимущественно представлен предприятиями общепита и магазинами непродовольственных товаров (одежда, обувь и прочее), — рассказывает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — Среди основных пешеходных улиц столицы больше всего доля свободных площадей возросла в Камергерском переулке и на Арбате». «Сильно досталось общепиту, причем не только классическому уличному в центре Москвы, но и формату кафе и ресторанов в рамках сопутствующей инфраструктуры в бизнес-центрах, гостиницах и прочее», — добавляет директор департамента торговой недвижимости компании JLL Полина Жилкина. Владельцы офисов чувствовали себя чуть более уверенно. «Резче отреагировал сегмент класса В+/В-, там, где площади сданы небольшим арендаторам и сроки договоров достаточно короткие. В классе А решения традиционно принимаются медленнее, а сроки договоров более длинные, поэтому арендаторы и арендодатели еще в течение 2021 года будут договариваться о новых условиях и о сокращении площадей в тех случаях, где это необходимо», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Некоторые даже повышали ставки. «Уровень средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды продемонстрировал небольшой рост, прежде всего за счет динамичного начала года, высвобождения более дорогих офисных площадей с начала пандемии, — говорит руководитель направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова. — Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А Прайм на конец года составит 45 000–46 000 рублей за 1 кв. м в год, это на 7% выше значения на конец 2019 года». И все же этот год владельцы коммерческой недвижимости прошли лучше, чем можно было ожидать. Помогли банки. «Между банками растет конкуренция за заемщиков, прежде всего за крупных жилых застройщиков, и масштабные, успешные коммерческие проекты, — рассуждает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. — Кроме того, снижается ключевая ставка, банки реструктуризируют кредиты, предоставляя каникулы и отсрочки, чтобы имеющегося денежного потока заемщика хватало по крайней мере на обслуживание процентов по кредиту. Это позволило рантье и собственникам, объекты которых сейчас не приносят нужного дохода, получить льготный период по обслуживанию долга и реструктуризацию на приемлемых для них условиях». Как мы считали Учитывая, что пандемия внесла свои коррективы, в этом году мы предложили ведущим компаниям рынка недвижимости проанализировать списки объектов, принадлежащих нашим рантье, и дать оценки арендного дохода. Компании ILM, «Тринфико», Cushman & Wakefield, Colliers International, CBRE, Knight Frank, JLL, PWC и Российский союз торговых центров помогали нам в работе над рейтингом. Кроме того, мы пользовались данными самих компаний-участниц, а также открытыми источниками и базой «СПАРК-Интерфакс». В рейтинге указан арендный доход от коммерческой недвижимости, принадлежащей компаниям. Площади, которые используются для нужд самих компаний, не учитываются. Александр Светаков Рейтинг Forbes: №71 Состояние: $2000млн Узнать подробнее Главная фотография: Фото в галерею: Заголовок: 1. Киевская площадь Текст под фото: Москва Крупнейшие объекты: «Фуд Сити» (930 000 кв. м), «Европейский» (180 000 кв. м) За год. В октябре «Киевская площадь» открыла на месте Щелковского автовокзала торгово-пересадочный узел «Щелковский». Арендопригодная площадь составляет 65 000 кв. м. Проект. Год Нисанов и Зарах Илиев занимаются редевелопментом СК «Олимпийский». Над концепцией проекта стоимостью более $500 млн работают международные архитекторы, в том числе авторы ТЦ Dubai Mall. Зарах Илиев Рейтинг Forbes: №42 Состояние: $3400млн Узнать подробнее Год Нисанов Рейтинг Forbes: №43 Состояние: $3400млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 2. Ташир Текст под фото: Москва, Санкт-Петербург, Сочи и др. Крупнейшие объекты: «Рио» на Дмитровском шоссе (220 000 кв. м), МФК Kvartal West (140 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров) Аренда. Арендаторы называют «Ташир» одним из самых негибких арендодателей 2020 года. По словам Сергея Румянцева из Союза арендаторов, девелопер крайне редко шел на уступки с партнерами, взимая аренду даже в те месяцы, когда действовал запрет на работу ТЦ в стране. Цифра. Портфель группы включает 67 объектов разного назначения общей площадью 2,5 млн кв. м на конец 2020 года. За год. В 2020-м «Ташир» открыл три объекта: МФК Kvartal West в Москве (140 000 кв. м), мебельный центр Family Room в Архангельске и торгово-офисный центр SK Plaza в Калуге. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 3. Сафмар Текст под фото: Москва, Санкт-Петербург Крупнейшие объекты: отель Moscow Marriott Grand  (387 номеров), ТЦ «Калейдоскоп» (115 700 кв. м) Интервью. «2020 год будет годом Сколково», — заявил в декабре Саит-Салам Гуцериев РБК+. В Сколково есть бизнес-центры «Сафмара» «Орбион», «Амальтея», «Стратос». На подходе концертный зал «МТС Live Арена» и комплекс «Гелион». Портфель. Портфель «Сафмара» диверсифицирован. Группе принадлежат не только десятки знаковых объектов в центре Москвы, в том числе Marriott на Тверской и «Националь», но и почти полтора миллиона квадратных метров складских площадей. Саит-Салам Гуцериев Рейтинг Forbes: №189 Состояние: $500млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 4. Ingka Centres Текст под фото: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Уфа, Омск и др. Бизнес. Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) управляет 45 торговыми центрами c арендопригодной площадью более 4 млн кв. м в 15 странах. В России компания развивает 14 центров под брендом «Мега». Цифра. На 19%, до €700 млн, снизился глобальный арендный доход компании из-за пандемии в 2020 финансовом году. За год. В 2019 году стало известно о планах IKEA открыть под поселком Новоселье в Ленинградской области 15-й центр «Мега» в России. Но в 2020 году компания отказалась от этого проекта и заявила, что будет вместо этого расширять «Мегу Дыбенко» в Санкт-Петербурге. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 5. O1 Properties Текст под фото: Москва Владельцы. Павлу Ващенко и Валерию Михайлову принадлежит компания Riverstretch Trading & Investments. Она стала владельцем O1 Properties в 2019 году. Многие СМИ высказывали предположение, что компания связана с «Роснефтью». Как малоизвестная компания получила самые лакомые куски столичной недвижимости и при чем тут «Роснефть» Проект. Компания Валерия Михайлова и Павла Ващенко выкупила на торгах, с которых ушли другие претенденты, здание Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Здание планируют переоборудовать, а на последнем этаже открыть кафе с панорамным видом. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 6. Enka Текст под фото: Москва, Санкт-Петербург Крупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в «Москва-Сити» (266 500 кв. м), торговый и бизнес-центр «Кунцево» (245 000 кв. м) Покупка. В августе Enka купила за 2,7 млрд рублей у «Дом.РФ» бывшее здание Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Москве. Это комплекс из двух зданий, десятиэтажного с подвалом и двухэтажного, общей площадью около 23 000 кв. м. Другой участник аукциона, производитель автомобилей «Автотор», оспорил итоги торгов в арбитражном суде, но затем отказался от своих требований. Строительство. В ноябре строительное подразделение Enka заложило фундамент комплекса «Согаз Медицина» (более 200 000 кв. м) на 20 000 пациентов в год в Ленинградской области. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году, в него войдут онкоцентр, многопрофильная клиника, центр реабилитации и спортивной медицины. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 7. Crocus Group Текст под фото: Москва, Воронеж Крупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (1 040 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (480 000 кв. м) За год. Весной 2020-го в «Крокус Экспо» был открыт ковидный госпиталь на 1000 коек. Прямыми переходами здание соединено с отелем, принадлежащим также Crocus Group. Там поселили врачей. Этот стационар стал филиалом Красногорской городской больницы №1. Сумма контракта с Московской областью на использование «Крокус Экспо» превысила 900 млн рублей. Другой бизнес. Crocus Group выбрана генподрядчиком строительства международного аэропорта Елизово в Петропавловске-Камчатском. Она построит пассажирский терминал площадью более 40 000 кв. м с четырьмя телетрапами, гостиницей на 120 номеров, административным зданием и инженерным блоком. Терминал откроют в 2023 году. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 8. Абсолют Текст под фото: Москва Крупнейший объект: БЦ Omega Plaza (107 000 кв. м) Сделка. В начале 2020 года группа «Абсолют» продала логистический комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД общей площадью 61 000 кв. м. Это был последний складской актив в портфеле группы. По оценке Владимира Пинаева, генерального директора компании CBRE, сумма сделки могла составить 1,8–2,2 млрд рублей. Стратегия. «Абсолют» намерен и дальше сокращать портфель недвижимости. В 2020 году компания заключила еще одну сделку по продаже 70 000 кв. м офисной недвижимости, она должна быть закрыта в первом квартале 2021 года. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 9. Комплексные инвестиции Текст под фото: Москва Крупнейшие объекты: Four Seasons (180 номеров), ТРЦ «Филион» (128 000 кв. м), БЦ IQ Park (210 000 кв. м) Арест. В 2019-м Алексея Хотина арестовали. Он обвинен в растрате около 290 млрд рублей банка «Югра», которым владел до 2017-го. Сделка. В 2017-м сообщали о продаже Хотиным ТЦ «Горбушкин двор» миллиардеру Виктору Харитонину. Но источники Forbes утверждают, что Хотин продолжает управлять «Горбушкой». На ее месте московские власти хотят построить стадион и жилые высотки. «Горбушка» будет разрушена: история легендарного рынка и его владельцев Конфликт. Значительная часть недвижимости Хотина арестована по искам Агентства по страхованию вкладов, на нее также претендуют банки-кредиторы Хотина, которым он должен около $3 млрд. Алексей Хотин Рейтинг Forbes: №154 Состояние: $700млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 10. Raven Property Group Текст под фото: Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород Крупнейшие объекты: Индустриальный парк «Север» (254 000 кв. м), парки в Пушкино (214 490 кв. м), Истре (206 065 кв. м) и Ногинске (203 800 кв. м) История. Компанию в 2005 году основали британские предприниматели Антон Билтон и Глин Хирш. Акции компании, владеющей портфелем складских проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске, торгуются на Лондонской бирже. Другой бизнес. Владеет компаниями RosLogistic и Raven Mount (элитное жилье в Англии). Цифра. $221 млн составляет капитализация компании на конец декабря 2020 года. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 11. Fort Group Текст под фото: Санкт-Петербург, Москва Крупнейшие объекты: ТРК «Европолис» в Ростокино (242 594 кв. м), ТРК Good Zone (143 720 кв. м) За год. В начале пандемии начался ремонт и переформатирование московских ТРК «Европолис» и ТРК Fort в Ясеневе с заменой арендаторов. Открытие состоялось в июле. В «Европолисе» в декабре открылся самый большой в мире магазин «ИКЕА Сити» городского формата: двухуровневый на 11 600 кв. м, со складом площадью 2000 кв. м и пунктом выдачи интернет-покупок. Деталь. Совместно с Фондом создания музея Иосифа Бродского и при поддержке Музея Анны Ахматовой в Фонтанном доме Fort Group создал частный музей Бродского «Полторы комнаты» и открыл это камерное пространство для посетителей в начале 2020 года. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 12. PPF Real Estate Russia Текст под фото: Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Астрахань Крупнейшие объекты: индустриальный парк «Южные врата» (332 843 кв. м), Comcity (185 000  кв. м), БЦ «Метрополис» (115 000 кв. м) Вероятная сделка. Компания была названа «Коммерсантом» одним из претендентов на российские активы структуры американского фонда Blackstone — группы Sponda. Речь идет об офисных комплексах Ducat Place II (около 19 000 кв. м) на улице Гашека и Meliora Place на проспекте Мира (общей площадью более 4800 кв. м) у станции метро «Сухаревская» в Москве, а также участках под склады общей площадью около 70 га в подмосковном Дмитрове и в Ленинградской области. За год. Компания взялась за обновление купленного в 2019-м ТК «Невский центр» в Петербурге. Состав арендаторов поменялся на 25%. Якорными арендаторами стали «Золотое яблоко», «Технопарк», «Азбука вкуса» и фуд-холл Ginza Project. В октябре подписан долгосрочный договор с BNP Paribas Technology об аренде 555 кв. м в офисной части многофункционального комплекса. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 13. Gleden Invest Group Текст под фото: Москва и другие города, где находятся гостиницы Крупнейшие объекты: деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 500 кв. м) Сделка. В ноября 2020 года компания ООО «Эрув» Александра Клячина стала победителем торгов по продаже санаториев «РЖД-Здоровье». Их выручка в 2019 году составила почти 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 93,3 млн рублей, следует из данных СПАРК. Актив, состоящий из 19 санаториев, расположенных в Краснодарском крае, Московской, Калининградской и других областях, достался ему за 6,6 млрд рублей. Под каким брендом будет развиваться проект, пока неизвестно. Другой бизнес. В числе активов бизнесмена — гостиничный оператор Azimut Hotels, девелоперская компания KR Properties, отель «Метрополь», завод плавленых сыров «Карат». Факт. Около половины гостиничных объектов компании ей не принадлежит, а находится в управлении или аренде. Александр Клячин Рейтинг Forbes: №84 Состояние: $1600млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 14. МКапитал Текст под фото: Москва, Ростов-на-Дону Крупнейшие объекты: «Охотный Ряд» (63 000 кв. м), «Шоколад» (165 000 кв. м) Изменение. Состояние Занадворова в 2020 году уменьшилось не только из-за пандемии. Консультанты отмечают снижение ставок аренды на протяжении последних двух лет на 25–35% в «Охотном Ряду», одном из старейших торговых центров Москвы, а также сокращение заполняемости в региональных ТЦ. Прежний бизнес. С 2017-го Занадворов сдает более 100 помещений бывших магазинов «Седьмой континент» и «Наш» в аренду продовольственным ретейлерам «Азбуке вкуса», «Ленте», X5 Retail Group, доходы которых не снизились и в период пандемии. Партнер. Около 10% ООО «Манежная площадь», владеющего торговым центром «Охотный Ряд», принадлежит «Сбербанк Инвестициям». Объект находился в залоге у банка с 2011 года. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 15. Регионы Текст под фото: Московская обл., Санкт-Петербург, Красноярск, Уфа, Сыктывкар Крупнейшие объекты: «Остров мечты» (280 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Мытищах (178 000 кв. м) Новый проект. В феврале 2020 года состоялось долгожданное открытие парка развлечений «Остров мечты», московского аналога Disneyland. Однако из-за карантинных мер 16 марта объект закрыли. Парк возобновил работу лишь в июле. Таким образом, по словам представителя «Регионов», он проработал около шести месяцев. По оценке аналитиков, заполняемость парка сейчас — не более 40%. Планы. В мае совладелец ГК Амиран Муцоев заявил, что не собирается сворачивать инвестиционную программу: вторая очередь «Острова мечты» будет включать гостиницу на 900 номеров, концертный зал, канатную дорогу и 2 км набережной. Суммарные инвестиции в проект составят $1,5 млрд. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 16. Адамант Текст под фото: Санкт-Петербург, Ленинградская обл. Крупнейшие объекты: «Континент на Звездной» (115 340  кв. м), «Заневский каскад» (117 630  кв. м), ТРК «Балканский» (85 000 кв. м) Кредит. В августе банк «Санкт-Петербург» предоставил «Адаманту» кредит на €56,9 млн. Средства предоставлены сроком на 60 месяцев, они направлены на финансирование текущей деятельности холдинга. Другой бизнес. В июне 2020 года совладелец «Адаманта» Владимир Голубев выкупил у ВЭБ ООО «Спецпромкомпания», которое владеет 440,8 га земли на территории совхоза «Раменское» в Подмосковье. Бизнесмен заплатил за тепличный комплекс 903,9 млн рублей, там он займется выращиванием клубники. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 17. Millhouse Текст под фото: Москва, Омск Крупнейшие объекты: БЦ «Крылатские холмы» (108 040 кв. м), БЦ «Белые сады» (93 940 кв. м), БЦ «Четыре ветра» (33 698 кв. м) Планы. Millhouse строит деловой квартал «Сколково парк» с офисами класса А и общим объемом инвестиций около $550 млн на западе Москвы. Это шесть офисных зданий общей площадью 212 000 кв. м и арендуемой — 85 000 кв. м. Два корпуса площадью 28 700 кв. м планируется ввести в конце 2021 года, еще два — в конце 2022-го, остальные — в четвертом квартале 2023 года. Эксклюзивный консультант проекта — Cushman & Wakefield. Деталь. В принадлежащем Millhouse бизнес-центре «Белые сады» компания Avito дополнительно арендовала 3000 кв. м. Теперь офис Avito занимает пять этажей, общая площадь арендуемого пространства составляет 11 000 кв. м. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 18. ТПС Недвижимость Текст под фото: Москва, Краснодар, Новосибирск Крупнейший объект: ТРЦ «МореМолл» (169 000 кв. м) Пандемия. «ТПС Недвижимость», по собственным данным, обнулила ставку всем арендаторам в своих торговых центрах на время локдауна. Лоббизм. В мае 2020 года «ТПС Недвижимость» вместе с другими крупнейшими девелоперами обратилась в Госдуму с просьбой не принимать законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды. Закон был принят, но в урезанном виде. Портфель. Всего у компании пять крупных торговых центров. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 19. Синдика Текст под фото: Москва, Сочи, Ставрополь, Краснодар и др. Крупнейшие объекты: Radisson Collection Paradise Resort & Spa в Сочи (508 номеров), ТК «Южный» в Ставрополе (49 900 кв. м) Портфель. Основной арендный доход группа «Синдика» получает от ряда региональных рынков и гостиниц на черноморском побережье. Представители группы уверяют, что пандемия значительно не повлияла на их бизнес. География. Компании принадлежат торговые объекты в Серпухове, Тамбове, Горячем Ключе. Географическая диверсификация защищает от локдаунов. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 20. АФК «Система» Текст под фото: АФК «Система» — новичок рейтинга. У корпорации много недвижимости, которая трудно поддается оценке. Например, ей принадлежат десятки офисных комплексов, перестроенных из телефонных станций советских времен. Крупнейшие объекты: гостиница «Космос» (1770 номеров), БЦ «Милютинский пер. 5, стр. 2» (7000 кв. м) Цифра. Общая площадь принадлежащей АФК «Система» коммерческой недвижимости превышает миллион квадратных метров. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 21. Славянский мир Текст под фото: Москва Крупнейший объект: рынок «41-й км МКАД» (244 000 кв. м) За год. Выручка компании в год пандемии даже немного увеличилась: большинство площадей сдается в аренду небольшим компаниям, которые продают товары для стройки и ремонта. Россияне не поехали за границу в отпуск и занялись усовершенствованием своих жилищ и ремонтом. Портфель. «Славянский мир» Лещикова владеет крупным рынком и участком земли на пересечении МКАД и Калужского шоссе. Там скоро будет две станции метро: «Славянский мир» и «Мамыри». Владимир Лещиков Рейтинг Forbes: №119 Состояние: $1000млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 22. Morgan Stanley Real Estate Investing Текст под фото: Москва, Санкт-Петербург Крупнейшие объекты: ТРЦ «Метрополис» (270 000 кв. м), ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге (192 000 кв. м) Цифра. Под управлением Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) находятся активы на $43 млрд, из них 77% приходится на США, 13% — на Европу. Сделка. В начале 2020 года MSREI продала 49% долей в ТРЦ «Галерея», который приобрела в 2011 году за $1,1 млрд, арабскому фонду Mubadala. Стоимость сделки оценивали в $500–600 млн. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 23. Mall Management Group Текст под фото: Москва Крупнейшие объекты: ТРЦ Columbus (278 000 кв. м), ТРЦ  «Саларис» (310 000 кв. м) Сделка. Основной владелец Группы ПИК Сергей Гордеев ведет переговоры о продаже ТРЦ Columbus компании Malltech, которая специализируется на управлении торговой недвижимостью в регионах. Сумма сделки может составить 40–50 млрд рублей. Пандемия. Из-за приостановки строительных работ на время локдауна на III квартал 2021 года перенесено завершение строительства еще одного торгового центра Гордеева — это подземная «Павелецкая плаза». На крыше центра будет расположен парк с велосипедными дорожками, кафе и летним кинотеатром. Сергей Гордеев Рейтинг Forbes: №36 Состояние: $3800млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 24. AFI DEVELOPMENT Текст под фото: Москва, Кисловодск, Железноводск Крупнейшие объекты: ТРЦ «Афимолл Сити» (274 877 кв. м), санаторий «Плаза спа» в Кисловодске (275 номеров) Проект. В конце 2020 года компания объявила о строительстве 53-этажного комьюнити-небоскреба будущего — AFI Tower на берегу Капустинского пруда. Это будет комплекс, предлагающий смешанный формат квартир, развлечений и сервисов, направленный на поколение миллениалов и зумеров. Инвестиции — 7,6 млрд рублей, окончание строительства — II квартал 2023 года. Сделка. В июле AFI Development и группа «Тинькофф» подписали соглашение на 12 лет об аренде строящегося бизнес-центра AFI Square на улице Грузинский Вал. Офисное здание общей площадью более 90 000 кв. м будет построено в первом полугодии 2022 года. В новой штаб-квартире «Тинькофф» в AFI Square смогут работать одновременно более 6000 человек. Цифра. В 2020-м объем строительства компании составил около 480 000 кв. м, в том числе жилых проектов — около 275 000 кв. м. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 25. Malltech Текст под фото: Санкт-Петербург, Новокузнецк, Уфа Крупнейшие объекты: ТРЦ «Планета» в Новокузнецке (162 000 кв. м), ТРЦ «Планета» в Уфе (154 000 кв. м), ТРЦ «Аура» в Новосибирске (152 000 кв. м) Сделка. Malltech интересуется покупкой ТРЦ Columbus, принадлежащего владельцу Группы ПИК Сергею Гордееву . Если сделка состоится, это будет первый объект торговой недвижимости компании в Москве. Пандемия. Из-за сложной эпидемиологической ситуации открытие ТРЦ «Планета» в Перми (150 000 кв. м) было перенесено с осени 2020 на весну 2021 года. Сергей Гордеев Рейтинг Forbes: №36 Состояние: $3800млн Узнать подробнее Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 26. Авиапарк Текст под фото: Москва Крупнейший объект: ТРЦ «Авиапарк» (390 000 кв. м) За год. В 2020 году в «Авиапарке» открылось около 60 новых магазинов, в том числе первый в России магазин Weekday (принадлежит группе компаний H&M Group), магазин электроники Bosh, магазин детских товаров Carter’s. Пандемия. В октябре Оперштаб Москвы сообщил, что управляющей компании ТЦ «Авиапарк» и ее арендаторам грозят штрафы на сумму более 1,5 млн рублей из-за несоблюдения санитарного законодательства. В «Авиапарке» объяснили, что причиной претензии стали посетители, находившиеся в ТЦ без масок, но подчеркнули, что на входе у всех строго проверялось наличие и масок, и перчаток. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 27. РАМО-М Текст под фото: Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Анапа, Армавир Крупнейший объект: мегацентр «Красная площадь» в Краснодаре (180 000 кв. м) Портфель. Основной арендный доход группа «РАМО-М», новичок рейтинга, получает от пяти крупных торговых центров в Краснодарском крае. Цифра. Сотрудниками холдинга «РАМО-М» являются более 1000 человек. Проект. В настоящее время компания ведет работы по возведению курортного комплекса Costa Rusa на черноморском побережье в Туапсинском районе. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 28. Hines Текст под фото: Москва, Санкт-Петербург Крупнейшие объекты: ТРЦ «Метрополис» (270 000 кв. м), БЦ «Метрополис» (110 000 кв. м), логистический комплекс BD Industrial Park (150 000 кв. м) Основатель. В 1957 году сын рабочего из Индианы Джеральд Хайнс основал в Хьюстоне девелоперскую компанию Hines. Цифра. Под управлением Hines активы на $144,1 млрд в 25 странах. За год. В 2020 году Hines вместе с TTMG International запустила аутлет класса люкс The Outlet Moscow на Новорижском шоссе площадью около 25 000 кв. м. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 29. Capital Group Текст под фото: Москва Крупнейшие объекты: БЦ «ЭКО» (65 616 кв. м ), БЦ «ОКО II» (26 749 кв. м) Планы. Входящая в Capital Group сеть коворкингов #BusinessClub собирается в 2021 году запустить проект Home Office  — более 250 гибких офисов в отелях, бизнес-центрах и даже ресторанах. Рейтинг. В 2020 году Capital Group стала первой в рейтинге застройщиков элитного жилья с объемом выручки в этом сегменте 71,5 млрд рублей (по итогам 2019 года). На ее долю пришлось 19% от общего числа заключенных сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы. Общая площадь строящихся проектов компании в 2020 году достигла 6 млн кв. м. Фотография: Скрыть слайд: Заголовок: 30. Ингеоком-КРК Текст под фото: Москва Крупнейший объект: ТЦ «Атриум» (103 000 кв. м) Сделка. Дочерней компании ООО «Ингеоком-инвест строй» на 85% принадлежит участок под застройку площадью 8 га возле станции метро «Хорошевская». Застройщик ГК «Гранель» ведет переговоры о покупке площадки. Это последний девелоперский актив семьи Рудяк. Пандемия. По словам Эрнеста Рудяка , в апреле трафик в ТЦ «Атриум» снизился до 18 000 человек (до кризиса было 40 000–60 000 человек), а после ввода режима жесткого карантина — до 150–300 человек в день. По данным консультантов, среднегодовая вакансия в торговом центре не превышала 4%. Фотография: Скрыть слайд: Тэги: рейтинг рантье недвижимость Год Нисанов Зарах Илиев Отображать в тексте статьи(под снос): Не отображать в тексте статьи Подзаголовок: Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. Доходы участников рейтинга упали на 24%. Хуже всего пришлось владельцам гостиниц и торговых центров Авторы: Мария Абакумова Анастасия Ляликова Елена Ганжур Александр Левинский Дмитрий Яковенко Рузана Малина Татьяна Романова Отправить Push-уведомление в iPhone (под снос): Не отправлять Push-уведомление Рубрика (канал): Рейтинги Не показывать рекламу: показывать рекламу Доп.раздел: Журнал Рейтинги Не экспортировать в Яндекс и соц сети: экспортировать в Яндекс Топ1: не топ1 Топ 3 с текстом: НЕ Топ 3 с текстом Топ 3 с картинкой: не Топ 3 с картинкой Не показывать в списках: показывать в списках Срочно отправлять в соц сети: Срочно отправлять в соц сети Заменить кавычки на ёлочки: Заменить кавычки на ёлочки Блок "Вас может также заинтересовать": Почему милл