Как выбрать недвижимость в Сочи?

«Спрос на покупку частных домов в Сочи в начале 2021 года бьёт рекорды, - рассказывает частный брокер Кирилл Флутков. - В феврале 2021 года количество запросов на покупку отдельных жилых зданий в городе на 42,59 % выше, чем в феврале 2020 года и на 40,31 % выше, чем в 2019 году. При этом в январе 2020 года был установлен рекорд количества запросов на покупку частных домов в Сочи за последние три года.

На мой взгляд, это объясняется общим ростом спроса на сочинскую недвижимость. Ещё один фактор заключается в очень сильном росте цен на квартиры. Сейчас квартира у моря стоит столько же или даже дороже, чем хороший дом со своей территорией, но на отдалении от моря. Понятно, что сравнительно большая жилая площадь, а также наличие собственной придомовой территории позволяет владельцу рассчитывать на более комфортное проживание. Учитывая то, что все помнят режим самоизоляции, который был еще совсем недавно, последний вариант выглядит более привлекательным.

Сейчас самый большой покупательский спрос направлен на дома в небольших коттеджных поселках стоимостью до 20 млн рублей.

Ключевыми факторами выбора частных домов являются назначение земли и коммуникации. Далее идет «вкусовщина»: внешний вид объекта и его внутренняя отделка и расположение участка.

Главная специфика выбора частного дома в Сочи заключается в оценке того, как сделаны укрепления, опорные стены и прочее, потому что стоимость таких работ очень высока. Зачастую возведение этих конструкций может обойтись в половину общей стоимости объекта.

Второй подводный камень - качество строительства самого дома. Это связано с тем, что процесс возведения частных домов не так жёстко регламентирован, как в сегменте многоквартирных домов. На рынке часто появляются объекты, которые были сделаны собственником самостоятельно без соблюдения каких-либо нормативов. В итоге устранение «косяков» такого объекта может влететь в копеечку новому владельцу».