Мораторий на строительство в Сочи подстегнет рост цен на недвижимость
Эксперты предрекают рост цен на недвижимость в Сочи. По их мнению, запрет на строительство многоквартирных домов в Сочи, может привести к дефициту предложений и усилить рост цен.
Однако мера необходима стабилизации жилищного строительства в городе крайне необходима. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.
С 1 июля 2021 года в Сочи планируют ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, предположительно - на время разработки и утверждения генплана города, сроки оцениваются в два года. Во время ограничительных мер будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м.
"Ограничение строительства вызывает ажиотаж на рынке, а это всегда поднимает стоимость квадратного метра. По нашим прогнозам, цена будет расти, предпосылок к падению нет. На осень мы прогнозируем плюс 30% к текущей стоимости", - цитирует ТАСС президента"Гильдии риелторов Сочи" Юлию Усачеву.
Дефицит ликвидного предложения на рынке первичного жилья в Сочи уже сформировался. Средняя стоимость квадратного метра растет каждый день, и если на вторичном рынке она в районе 150 тыс. рублей, то на рынке новостроек все больше приближается к рекордным 200 тыс. В начале прошлого года обычную студию в Сочи можно было купить за 2-2,5 млн рублей, то сейчас такая недвижимость, по словам некоторых риелторов, уже стоит 10 млн.
Жилье в Сочи сильно подорожало осенью 2020, когда многие россияне стали рассматривать город, как подходящее место для самоизоляции.
При сохраняющемся темпе продаж в городе текущего объема новостроек хватит на два с половиной года. Вероятно произойдет переориентация спроса. Интерес будет расти к коттеджам и танхаусам, которые могут стать хорошей альтернативой квартирам.
Уже сейчас в Сочи есть тренд на повышение спроса на загородную недвижимость, из-за этого стоимость участков на популярных направлениях за последние несколько месяцев выросла в три-пять раз.
В последние годы застройка в Сочи велась хаотично, из-за этого в городе появилось огромное количество проблемных объектов. Введение временного ограничения на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов обусловлено планомерным приведением строительного комплекса Сочи в соответствие с нормами.