На сегодняшний день студии занимают одну из лидирующих позиций на российском рынке недвижимости, как первичной, так и вторичной. Хотя они менее популярны, чем однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их доля в структуре всероссийского спроса медленно, но верно растет. Так, интерес покупателей к этому формату жилья за год по стране увеличился на 45%, выяснили аналитики Авито Недвижимости. В основном покупатели студий — это одинокие молодые люди или семьи, которые приобретают первое жилье в качестве компромиссного варианта, пока не возникнет потребность в расширении жилого пространства.
По данным Авито Недвижимости, востребованность этого типа недвижимости особенно характерна для мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра — средний метраж студии меньше, чем любого другого формата отдельного жилья, что делает ее более доступной для покупки с финансовой точки зрения. Дополнительным фактором служит удобство использования такой квартиры в качестве инвестиции, например, покупки под последующую сдачу в аренду или для будущего проживания в ней подрастающих детей.
Предложение в этом сегменте за последние 12 месяцев также продемонстрировало рост на 25%, при этом 66% совокупного объема студий на продажу приходится на 20 населенных пунктов. Самые высокие показатели - в регионах с наиболее дорогой стоимостью квадратного метра — в столичных мегаполисах, а также на юге страны.
Санкт-Петербург занимает первое место в рейтинге городов с наиболее широким выбором у желающих приобрести студию: здесь сосредоточено 20% от всего предложения в этом сегменте недвижимости в России. Лидерство Северной столицы объясняется значительным количеством вторичного малогабаритного жилья, расположенного в центре города, вкупе с интенсивным строительством жилых объектов в пригороде. На втором месте Москва, где продается 12% всех студий в России. 6% предложения приходится на Краснодар, 5% на Сочи и 3% — на Ростов-на-Дону.
На рост спроса на студии откликаются и девелоперы, поэтому в новостройках предлагается все больше жилья в этом формате. Этим обусловлено присутствие в рейтинге городов-спутников Москвы и Санкт-Петербурга — Видного, Красногорска, Балашихи, Мурино, где в данный момент идет активная застройка.
Таблица 1. Рейтинг городов России по количеству студий в продаже, август 2020
Средняя цена студий по России за год повысилась на 22% и в августе 2020 года составила 97 000 рублей за квадратный метр.
Самые доступные студии в Челябинске — в среднем они стоят 40 000 рублей за квадратный метр. В Москве, Санкт-Петербурге и их ближайших окрестностях, а также в Сочи студии наиболее дорогие. Рекорд принадлежит Москве, где квадратный метр обойдется в среднем в 190 000 рублей — это почти в пять раз больше, чем в Челябинске. При этом среди первой пятерки городов с наибольшим числом студий лишь Краснодар входит в аналогичный топ-5 по доступности этого вида недвижимости — средняя цена квадратного метра там составляет около 54 000 рублей. А в Санкт-Петербурге средняя цена за кв. метр студии в августе 2020 года составляет 133 912 рублей.
Челябинск стал единственным городом, где по итогам года цены снизились. Во всех остальных регионах, попавших в рейтинг, они повысились по сравнению с августом 2019 года. Самый значительный рост цен зафиксирован в Красногорске (на 28%), в Санкт-Петербурге (на 24%) и в Сочи (на 20%).,
