В Челябинской области полсотни жителей оказались заложниками невнимательности чиновников и непорядочности бизнесменов. В 2021 году люди купили земельные участки в поселке Октябрьский Копейского городского округа, оформили все необходимые документы и приступили к строительству частных домов. Но в конце октября получили иск от администрации Копейска с требованием вернуть землю в собственность муниципалитета. Как выяснилось, с таким требованием выступила городская прокуратура. И теперь непонятно, кто возместит людям стоимость земли и понесенные затраты, ведь в планы предпринимателя, продавшего участки, это, судя по всему, не входит. Информация о ситуации с участками в поселке Октябрьский накануне появилась в сообществе Текслер, помоги соцсети ВКонтакте . Ничто не предвещало беды: беспрепятственная регистрация сделки купли-продажи, разрешение на индивидуальное строительство соответствующими органами. Все прошло гладко. Люди использовали материнский капитал, брали кредиты, чтобы купить землю и начать скорее строительство. Но несколько недель назад они получили иски в суд. Администрация Копейска требует вернуть участки в собственность города , - написала Ольга Талант. К своему тексту она прикрепила запрос от депутата Госдумы РФ, лидера регионального отделения Справедливой России Валерия Гартунга губернатору Челябинской области Алексею Текслеру. Из документа следует, что собственники, которых, по данным депутата, чуть более 120, приобрели земельные участки у индивидуального предпринимателя Татьяны Завражной в период с августа по сентябрь 2021 года. Но прежде чем реализовать землю, женщина провела геологические изыскания, разделила два участка площадью 9,8 гектара на небольшие - под индивидуальное жилищное строительство, построила дороги на территории, получила технические условия на присоединение к сетям, газопроводу и другим коммуникациям. В целях перевода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство продавцом были получены в администрации Копейска градостроительные регламенты и подтверждение использования их по целевому назначению. Каких-либо возражений об использовании земель под ИЖС и их местонахождении администрация не заявляла , - пишет в запросе на имя Текслера Гартунг. После получения всех согласований Татьяна Завражная продала участки физлицам, уплатила налоги в бюджет. Среди собственников участков есть пенсионеры, многодетные семьи, лица, продавшие единственное жилье для улучшения жилищных условий, взявшие займы на строительство. Многие уже приступили к возведению домов: огородили участки, поставили временные постройки, заливают фундамент, кто-то провел электричество. О своих действиях люди уведомили власти Копейска. Я мать-одиночка, получаю на сына пенсию по потере кормильца. Приобрела земельный участок летом 2021 года за 320 тыс. рублей. Деньги взяла в долг. Там неподалеку живут родители, хотела перебраться поближе к ним, - рассказала Znak.com одна из пострадавших Юлия Аюпова. - Я уже перевела в ИЖС участок, получила в администрации Копейска разрешение на строительство. При оформлении документов никаких вопросов ни у кого не возникло. Потом мы уехали в отпуск. Вернувшись, планировала выставить на продажу свою квартиру, которая в ипотеке, чтобы получить деньги на строительство. Но узнала, что администрация города подала иск о признании сделки недействительной . По словам Юлии Аюповой, сегодня в соцсетях есть группа, включающая порядка 40 собственников участков. Кто-то приобрел несколько участков, кто-то один. Есть те, кто использовал материнский капитал. При этом документацию проверяли в Сбербанке, сделки оформлялись через ДомКлик . Ирина Литовская - еще одна пострадавшая в этой истории, участок оформлен на ее мужа. Сейчас женщина находится на девятом месяце беременности, из-за переживаний ей пришлось лечь на сохранение. Когда мы покупали участок, проверили все через кадастр и регпалату. Установили, что продавец действительно является владельцем, нет споров и обременений. Нам выдали документы, где все это написано. Мы получили одобрение из администрации Копейска на перевод земли в ИЖС. А в конце октября нам, как и другим собственникам, пришло толстое письмо о том, что администрация просит признать сделки незаконными и наше право на земли отсутствующим. Основания для этого в иске приводятся размытые, - говорит Ирина Литовская. - Проблема в том, что мы живем с маленькой квартире-студии, и 320 тыс. рублей, которые мы отдали за участок, - наше единственное накопление. Денег, чтобы купить другой участок, у нас нет. Очень страшно, что землю просто заберут, а компенсации никакой не будет. Мы ведь эти деньги не на дороге нашли, не украли. Мы поверили информации, которую получили из официальных государственных источников. А получается, верить было нельзя. Чем вообще занимается у нас кадастровая палата и Росреестр, если допускает столько ошибок? Это халатность или чья-то корыстная заинтересованность? Вадим Радченко рассказал Znak.com, что приобрел в конце июля - начале августа три участка общей стоимостью 750 тыс. рублей. Как и соседи, успел перевести их в ИЖС, поставил забор, завез строительные материалы. В общей сложности мой ущерб сегодня составляет около 820 тыс. рублей. Хорошо, что фундамент не успел залить. Некоторые соседи успели , - говорит Вадим Радченко. Участок в Октябрьском он выбрал, потому что около 15 лет назад жил в этом поселке, но в квартире. Сейчас появилось желание построить частный дом. Говорит, что предприниматель Татьяна Завражная выполнила все оговоренные перед продажей участка условия. Всю документацию перед сделкой проверяли в МФЦ. Когда стало известно о судебном иске, Вадим Радченко связался с ее представителем и поинтересовался перспективой возврата денежных средств. Ждите суда , - ответил на это представитель Татьяны Завражной. Из дальнейшего разговора с ним мужчина понял, что возврат денег в планы предпринимателя не входит. Что интересно, по информации собственников, у Татьяны Завражной осталось в Октябрьском порядка 20 непроданных участков, которые она продолжает пытаться реализовать. Ее представитель Юрий приезжает с людьми, показывает землю , - говорят пострадавшие. В иске, который есть в распоряжении Znak.com, в качестве ответчиков указаны 50 человек. Помимо физлиц, купивших землю, это Татьяна Завражная и кадастровый инженер Григорий Барташевич, который при подготовке документации, судя по всему, намеренно или случайно допустил ошибку. Сам документ занимает 45 страниц, большинство из которых - перечисление участков, их кадастровых номеров, отсылки на разные документы. История спорной земли Суть происходящего Znak.com пояснил собеседник в администрации Копейска. Оказалось, что в 1993 году за Калачевским сельскохозяйственным товариществом были закреплены 7406 гектаров земли. До 2008 года эта территория не входила в границы города Копейска. Впоследствии паи выделялись из общего земельного участка товарищества с ограниченной ответственностью Калачевское и продавались. При этом располагаться данные паи должны были внутри большого земельного участка. В 2018 году администрация Копейска через суд установила, что четыре пая, якобы относящиеся к ТОО Калачевское , были выделены в другом месте - инвестиционно более привлекательном, на территории Копейска. Судебная экспертиза показала, что эти паи ни при каких условиях не могли быть сформированы в данной местности. В итоге участки были сняты с учета. У собственника осталось право сформировать их заново в границах прежнего большого земельного участка ТОО Калачевское . А в июле 2021 года в прокуратуру Копейска поступило обращение от Евгения Коновалова, чьи участки были сняты с регистрации по решению суда. Он указал, что в непосредственной близости от его бывших участков расположены еще два, которые тоже формировались как относящиеся к ТОО Калачевское . Но по ним администрация в суд не обратилась. В итоге еще в августе в администрацию Копейска из прокуратуры было направлено требование о рассмотрении вопроса о предъявления иска в суд. Почему все это время со стороны чиновников не было предпринято никаких действий, чтобы остановить активные продажи участков физическим лицам (они проходили с июля по сентябрь), каким образом людям согласовывали перевод земель в ИЖС, остается загадкой. В соцсетях, где данная история уже получила широкое обсуждение, администрация Копейска дает один и тот же скудный комментарий: Указанные земельные участки сформированы из земель, принадлежащих на праве собственности ТОО Калачевское , за пределами ТОО Калачевское , на землях города Копейска. В связи с данным фактом администрацией направлен в Копейский городской суд иск о снятии с кадастрового учета участков и прекращении прав собственности граждан на указанные земельные участки . Такие ответы вызывают негодование у большинства участников обсуждения. Читаю и понимаю, что регпалата и все подобные инстанции абсолютно некомпетентны в таких вопросах. Может, тогда и не нужны совсем, смысл тогда в них? Это ведь не один участок просмотреть , - написала Алена Лаптева. Почему администрация не выявила обременения по участкам в процессе выдачи? - задается вопросом Виталий Полторацкий. А ловко администрация придумала, никто даже не понял. Граждане, вы сначала все документы оформите, пройдите через все инстанции, зарегистрируйте все на себя и начните строить дома. Вот тогда-то мы найдем какой-нибудь пунктик и все отберем , - прокомментировал Pavel Good. Копейский городской округ, вопрос! - обратился к чиновникам через соцсети Александр Сажин. - Вы этим иском хотите отобрать право собственности у всех граждан и забрать у предпринимателя построенные асфальтные дороги, чтобы что? Чтобы продать их с аукциона еще раз? А жителям кто деньги вернет, они ведь потрачены на дороги! Вы почему так уверены, что участки не входят в ТОО Калачевское ? Почему администрация с 2013 года бездействовала, пока земля была сельхозкой? Почему администрация включила участки в генплан города и разрешила предпринимателю построить асфальтовые дороги и сделать планировку 10 га земли? Жителям Копейска почему выдали уведомления о строительстве? Вы по 131-ФЗ не должны ли жителей-собственников защищать? Прокуратура почему в требовании пишет предположительно и не провела должным образом проверку? Это как такое вообще возможно в 2021 году? Ни на один из вопросов представители администрации Копейска не ответили, а лишь повторили приведенный выше комментарий, добавив к нему фразу: Рассмотрение данного вопроса в правовой плоскости - единственно возможное решение и приведение с соответствие ситуации с действующим законодательством . Знакомые лица Между тем, как стало известно Znak.com, в этой истории прослеживается связь с депутатом Законодательного собрания Челябинской области от партии Справедливая Россия - За правду Дмитрием Суминым и рядом народных избранников муниципального уровня. Так, по информации Znak.com, отец и супруга Дмитрия Сумина, а также Татьяна Завражная являются соучредителями СНТ Главный (а жена Сумина еще и руководителем). Ранее все трое были учредителями ООО Мир 74 (ликвидирована по решению ФНС). Два земельных участка, которые Татьяна Завражная разделила на множество мелких и продала, несколько лет подряд переходили из рук в руки. В числе их собственников - депутат из Копейска Елена Журавлева, учрежденное ею ООО Максимум (у него Завражная приобрела оба участка), а в одном из случаев промежуточным владельцем участка был и сам Дмитрий Сумин. Заключением ряда договоров купли-продажи и дарения данных участков по доверенности занималась теща Сумина Надежда Ниденталь. Кроме того, помимо простых граждан, среди собственников спорных участков в Октябрьском есть и известные люди: депутат Копейского горсобрания Илья Ефимов и депутат ЗСО Павел Жолобов. Добавим, что Татьяна Завражная является деловым партнером вернувшегося недавно в собрание депутатов Копейского городского округа Николая Сединкина. В настоящее время Завражная и Сединкин числятся соучредителями семи юридических лиц, еще в 15 организациях они были соучредителями ранее. Первое заседание суда по делу о спорной земле в Копейске назначено на 10 января 2021 года.
