Ситуация обернется серьезными проблемами
Стремление к скорейшему приобретению собственного жилья побуждает все больше людей совершать поспешные и рискованные решения. Эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский предупреждает, что такая поспешность и жадность при покупке квартиры могут обернуться серьезными проблемами в будущем.
Страх упустить выгодное предложение или желание сэкономить часто толкают новых владельцев квартир на скоропалительные решения, которые впоследствии могут дорого им обойтись. Одной из главных ошибок является недостаточная проверка юридической "чистоты" приобретаемого объекта.
Согласно действующему законодательству, место жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания их родителей. Это означает, что если хотя бы за одним из родителей сохранилось право проживания в квартире, он имеет законное право подселить к себе своего ребенка без согласования с новыми собственниками. Такая ситуация может возникнуть как при покупке квартиры в собственность, так и при аренде или покупке доли.
Особую осторожность следует проявлять при приобретении жилья, часть которого оплачена средствами материнского капитала. Согласно закону, родители обязаны выделять своим детям долю в таком жилье. Поэтому всегда будет риск того, что достигший совершеннолетия ребенок может в будущем заявить о своих правах на проживание в этой квартире. Такие сделки стоит осуществлять только с привлечением опытных юристов.
Существуют два типа "отказников" - те, кто отказался от приватизации, и те, кто отказался от наследства по завещанию. У них есть право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Выявить данную ситуацию можно только при тщательном изучении юридической истории приобретаемого объекта недвижимости.
Еще одна ситуация, при которой в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек, - если доказано, что он внес существенный вклад в ее покупку или ремонт с увеличением стоимости, а продавцы так и не урегулировали с ним данный вопрос.
Чтобы избежать неприятностей, Алексей Кричевский рекомендует тщательно проверять всю юридическую историю квартиры перед покупкой, привлекать опытных юристов для сопровождения сделки, быть максимально осторожными при приобретении жилья, оплаченного материнским капиталом, и внимательно изучать все документы, не спеша с совершением сделки.
Спешка и жадность при покупке квартиры могут дорого обойтись новым владельцам в будущем. Лучше потратить больше времени на тщательную проверку, чем столкнуться с правовыми проблемами впоследствии. Осторожность и внимательность - залог успешной и безопасной сделки на рынке недвижимости.
Дополнительные риски, которые могут возникнуть при покупке недвижимости:
Проблемы с несогласованной перепланировкой: Если в квартире была проведена перепланировка без должного разрешения и согласования, это может создать серьезные юридические проблемы для нового владельца. Он может быть вынужден восстанавливать первоначальную планировку.
Нарушение градостроительных норм: Иногда застройщики пренебрегают градостроительными нормами при возведении жилых комплексов, что впоследствии может привести к конфликтам с местными властями или жильцами.
Проблемы с инженерными сетями: Ветхое состояние коммуникаций, скрытые дефекты в инженерных системах могут создать дополнительные расходы для нового владельца.
Земельные споры: Покупка квартиры может быть связана с непростыми земельными отношениями, правами собственности на землю, что чревато конфликтами в будущем.
Финансовые риски: Неожиданные расходы на ремонт, необходимость модернизации, рост коммунальных платежей могут негативно сказаться на бюджете нового собственника.
Проблемы с соседями: Конфликты с соседями, в том числе из-за шума, парковки, могут значительно омрачить жизнь в приобретенной недвижимости.
Чтобы минимизировать эти риски, эксперты рекомендуют тщательно проверять всю документацию, привлекать юристов, а также оценивать финансовые возможности для содержания жилья в долгосрочной перспективе. Лишь так можно обезопасить себя от возможных проблем при покупке недвижимости.
