Собственники столкнутся с неприятными последствиями
В современных реалиях жилищного рынка все больше людей стремятся как можно быстрее приобрести собственную квартиру, даже если для этого приходится идти на определенные риски. По словам эксперта в сфере недвижимости Алексея Кричевского, такая спешка и жадность при покупке жилья могут обернуться серьезными проблемами в будущем.
Страх упустить выгодное предложение или желание сэкономить зачастую толкают новых владельцев квартир на поспешные решения, которые впоследствии могут дорого им обойтись. Одной из главных ошибок является недостаточная проверка юридической "чистоты" приобретаемого объекта.
Дети продавцов как законные претенденты
Согласно действующему законодательству, местом жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания их родителей. Это означает, что если хотя бы за одним из родителей сохранилось право проживания в квартире, он имеет законное право подселить к себе своего ребенка без согласования с новыми собственниками. Такая ситуация может возникнуть как при покупке квартиры в собственность, так и при аренде или покупке доли.
Материнский капитал как "подводный камень"
Особую осторожность следует проявлять при покупке жилья, часть которого оплачена средствами материнского капитала. Согласно закону, родители должны обязательно выделять своим детям долю в таком жилье. Поэтому всегда будет риск того, что достигший совершеннолетия ребенок может в будущем заявить о своих правах на проживание в этой квартире. Такие сделки стоит осуществлять только с привлечением опытных юристов.
"Отказники" как источник проблем
Существуют два типа "отказников" - те, кто отказался от приватизации, и те, кто отказался от наследства по завещанию. У них есть право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Выявить данную ситуацию можно только при тщательном изучении юридической истории приобретаемого объекта недвижимости.
Другие риски
Еще одна ситуация, при которой в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек, - если доказано, что он внес существенный вклад в ее покупку или ремонт с увеличением стоимости, а продавцы так и не урегулировали с ним данный вопрос.
Советы экспертов
Чтобы избежать неприятностей, Алексей Кричевский рекомендует:
Спешка и жадность при покупке квартиры могут дорого обойтись новым владельцам в будущем. Лучше потратить больше времени на тщательную проверку, чем столкнуться с правовыми проблемами впоследствии. Осторожность и внимательность - залог успешной и безопасной сделки на рынке недвижимости.
