Это обернется неприятными последствиями
Желание сэкономить или приобрести жилье как можно быстрее нередко приводит новых владельцев квартир к неприятным последствиям в будущем. Об этих рисках предупредил эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский.
По его словам, спешка и жадность при покупке жилья могут обернуться тем, что вскоре после оформления квартиры в собственность может выясниться, что на нее также претендуют дети продавцов или так называемые "отказники" от приватизации или наследства.
Дети как проблема
Согласно действующему законодательству, местом жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания родителей. Это означает, что если хотя бы за одним из родителей сохранилось право проживания в квартире, он имеет законное право подселить к себе своего ребенка без согласования с новыми собственниками. Такой же подход актуален и при аренде, и при продаже доли в квартире или комнаты.
Материнский капитал как риск
Особую осторожность следует проявлять при покупке квартиры, часть которой оплачивалась материнским капиталом. Согласно закону, родители должны выделять своим детям долю в таком жилье. Поэтому всегда будет риск того, что достигший совершеннолетия ребенок может заявить о своих правах на проживание. Такие квартиры стоит приобретать только с опытным юристом.
"Отказники" как источник проблем
Существуют два типа "отказников": те, кто отказался от приватизации, и те, кто отказался от наследства по завещанию. У них есть право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Однако даже такие подводные камни можно выявить, если достаточно глубоко изучить юридическую историю квартиры при покупке.
Другие риски
Еще одна ситуация, при которой в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек, - если доказано, что он внес существенный вклад в ее покупку или ремонт с увеличением стоимости, а продавцы так и не урегулировали с ним данный вопрос.
Советы экспертов
Чтобы избежать неприятностей, Алексей Кричевский рекомендует:
Тщательно проверять всю юридическую историю квартиры перед покупкой.
Привлекать опытных юристов для сопровождения сделки.
Быть максимально осторожными при приобретении жилья, оплаченного материнским капиталом.
Внимательно изучать все документы и не спешить с совершением сделки.
Спешка и жадность при покупке квартиры могут дорого обойтись новым владельцам в будущем. Лучше потратить больше времени на тщательную проверку, чем столкнуться с правовыми проблемами впоследствии. Осторожность и внимательность - залог успешной и безопасной сделки.
