Материнский семейный капитал (МСК) — это социальная выплата от государства, которая предоставляется в виде сертификата. Его можно использовать для различных целей, включая улучшение жилищных условий: покупки квартиры, оплаты основного долга по ипотеке, строительства дома. Однако, есть нюансы, о которых стоит помнить покупателям и продавцам недвижимости с использованием МСК. Подробнее об этом «Вечерней Москве» рассказала эксперт в сфере недвижимости, топ-брокер Оксана Романовская.
Материнский семейный капитал (МСК) — это социальная выплата от государства, которая предоставляется в виде сертификата. Его можно использовать для различных целей, включая улучшение жилищных условий: покупки квартиры, оплаты основного долга по ипотеке, строительства дома. Однако, есть нюансы, о которых стоит помнить покупателям и продавцам недвижимости с использованием МСК. Подробнее об этом «Вечерней Москве» рассказала эксперт в сфере недвижимости, топ-брокер Оксана Романовская.
Актуальные суммы выплат:
— Программа действует до 2030 года, а суммы ежегодно индексируются. Также есть дополнительные региональные выплаты, узнать о которых можно в местных отделениях соцзащиты или МФЦ, — уточнила Романовская.
По словам эксперта, вы решили использовать маткапитал для покупки жилья, необходимо:
С использованием сертификата можно приобрести только жилые помещения: дом, квартиру, дачу, расположенные на территории России. Гараж или земельный участок не подойдут, отметила специалист.
— Важно чтобы недвижимость не была ветхой или аварийной и подходила для комфортного проживания детей. Также за МСК можно купить долю в квартире в виде обособленной комнаты. Или приобрести оставшуюся часть жилья, которое уже было в собственности семьи, — подчеркнула брокер.
Материнский капитал нельзя получить наличными, предупредила Романовская. Средства в оплату квартиры перечисляет Социальный фонд в течение месяца с момента подтверждения перехода права собственности на жилье:
— Если сделка оформляется без ипотеки, то продавцу придется ждать поступления денежных средств какое-то время, на что согласны далеко не все. В этом случае можно себя обезопасить. Например, прописать в договоре купли-продажи условие о том, что квартира будет передана покупателю по акту приема-передачи только после поступления всей суммы.
Как объяснила специалист, сертификат можно использовать на выплату первого взноса или погашение основного долга по ипотеке сразу после рождения ребенка (не дожидаясь достижения им 3-летнего возраста).
— Важно учитывать, что некоторые банки требуют наличие собственных денег для первоначального взноса (помимо маткапитала) в размере 10-15 процентов, — заметила собеседница «ВМ».
Как запрет на строительство малогабаритных квартир в Москве отразится на рынке жилья
Если накоплений нет, она порекомендовала обращаться в кредитные организации, где есть программы типа: «Ипотека с материнским капиталом»:
—Тогда можно внести сертификат, а остальную сумму оформить в кредит. Максимальная стоимость квартиры в этом случае — до 8 000 000 рублей, при условии размера МСК — 833 тыс. руб. В Москве за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру.
Купить жилье в ипотеку с использованием семейного капитала можно двумя способами:
По закону все члены семьи, указанные в сертификате должны получить доли в праве собственности на недвижимость и зарегистрировать их в Росреестре. Квартиру можно просто разделить на равные части или рассчитать детские доли пропорционально сумме материнского капитала, сообщила брокер:
— Например, приобретена квартира 50 кв.м. за 5 млн. рублей. МСК — 833 025 рублей. Тогда: 833 025/5 000 000 = 0,16. То есть маткапиталом оплачено: 50*0,16 = 8 кв.м. Затем делим эту площадь на всех членов семьи, которые указаны в сертификате (два ребенка и два родителя) и получаем 8/4 = 2 кв.м. Это и есть доля каждого ребенка.
Право собственности на доли заверяется у нотариуса и предоставляется в Социальный фонд. Если жилье куплено в ипотеку, то оно будет находиться в залоге у банка. Получить право на свои доли семья сможет только после полного погашения кредита, добавила Романовская.
Материнский капитал в 2024 году: кому положен и как получить
По мнению эксперта, недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала очень сложно реализовать. Есть много нюансов, которые нужно учесть при продаже:
В итоге покупатели чаще всего отказываются от таких сделок, выбирая более прозрачные объекты. Поэтому, если в ваших планах есть продажа квартиры в будущем, стоит взвесить все за и против, прежде чем вкладывать в нее материнский капитал, заключила специалист.
