Необходимость технического обследования зданий и сооружений невозможно переоценить.
Ведь оно позволяет вовремя обнаружить дефекты и повреждения здания, определить, что их вызвало, а значит – и «прописать лечение», то есть определить, как бороться с ними и какие меры принять. Это особенно важно, если вы собираетесь реконструировать, расширять и достраивать здание, вносить существенные изменения в его конструкцию. Также не стоит пренебрегать этим, если сооружение старое или эксплуатировалось с нарушениями правил.
Когда необходимо обследование зданий и сооружений
- Чтобы определить степень износа здания, рассчитать оптимальный срок его службы, а значит, понять, можно ли эксплуатировать его дальше или нужно срочно реконструировать либо реставрировать;
- Если вы собираетесь достраивать этажи или мансарды, делать пристройки, углублять и расширять подвал или вносить другие изменения в конструкцию сооружения, отчего увеличивается нагрузка на конструкции. Тогда потребуется определить их несущую способность;
- Если здание начало деформироваться, стены или фундамент просели, перекосились, в них появились трещины, а вы не можете понять, в чем причина;
- Если деформации еще не появились, но есть такой риск – например, неподалеку строят другое здание или прокладывают дорогу. Тогда понадобится постоянное наблюдение с установкой маячков;
- Если вы не уверены, нужен ли капитальный ремонт, обследование технического состояния зданий и сооружений даст ответ на этот вопрос, а также поможет определить, насколько серьезные ремонтные работы потребуются в данном случае;
- Если здание новое, и чтобы ввести его в эксплуатацию, нужно заключение о его состоянии;
- Если здание покупается или продается, то обследование поможет определить его реальную стоимость и техническое состояние;
- Если необходимо снести здание. Обследование даст ответ на вопрос, как именно это лучше делать, какое оборудование использовать, какие меры безопасности потребуются;
- Если вы намерены делать масштабную перепланировку помещений. Например, квартира переоборудуется под офис, вы хотите сделать квартиру-студию, объединить несколько квартир и т.д. Тогда нужно будет всестороннее обследование, чтобы определить,какие стены можно рушить или переносить, где можно сделать новые оконные и дверные проемы;
- Если вы самовольно возвели здание без разрешения, с нарушением правил либо на не предназначенной для этого территории и теперь хотите узаконить его. Иными словами, обследование нужно для составления необходимой документации на так называемый «самострой»;
- Если сменилось назначение здания – например, жилой дом переоборудуется в торговое помещение или офис;
- Если в здании недавно произошла какая-либо чрезвычайная ситуация. Например, его затопило, случился пожар, здание сильно повредили и т.д. Тогда нужно будет определить, безопасно ли это здание и не требуется ли реконструкция;
- Если у вас был полный пакет проектно-технических документов на здание, но они потерялись или были утрачены. Тогда нужны акты обследования зданий и сооружений, чтобы составить документы заново.
И это еще не весь перечень ситуаций, когда вам может понадобиться обследование недвижимости!
Поэтому, столкнувшись с такой необходимостью, не мешкайте, а сразу обращайтесь к специалистам. Отнеситесь к их выбору внимательно, ведь обследование принадлежащих вам зданий – это очень ответственное дело. Если провести его спустя рукава, наспех или с использованием устаревших приборов, результаты выйдут неточными. А это поставит под угрозу все дальнейшие работы в здании и его эксплуатацию.
Источники:
https://subscribe.ru/group/marketingovyie-yasli/17645985/
https://cnn.mirtesen.ru/blog/43566339102/obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy
