Жилая недвижимость с сюрпризом
Заозёрный округ Северодвинска (пересечение проспекта Победы и улицы Юбилейной) недавно украсил новый жилой комплекс NORDICA, проект которого разработало ведущее финское архитектурное бюро. Жилой комплекс вводится в эксплуатацию очередями, окончательная сдача планируется на III квартал 2022 года. Но уже сейчас можно наблюдать его непривычное для российской действительности обустройство прилегающей территории.
Застройщиком заявлено, что в строительстве были использованы передовые технологии – например, особый вид кирпича «теплая керамика». Застройщиком этого «чуда», кстати, является крупная девелоперская компания «Аквилон», известная жителям региона. Покупателям предлагаются и разные виды скидок, и рассрочки, и возможности чистовой отделки. Казалось бы, все условия для того, чтобы стать счастливым обладателем столь престижного объекта. Но, у любого «чуда» есть и оборотная сторона.
Дело в том, что объект построен с грубым нарушением технологий, без использования армированной сетки. В результате этой недоработки генерального подрядчика на 9, 10 и 11 этажах разошлись несущие стены. Не трудно догадаться, что это не только проблема трех последних этажей, а вопрос безопасности всех жителей дома в целом.
Российская действительность такова, что, скорее всего, мы увидим резкое исчезновение генерального подрядчика в самый неподходящий момент. Новые «счастливые» собственники станут участниками длительных юридических тяжб. Сценарий предсказуем, тем более что примеров нарушения технологий строителями достаточно, последствия всегда ложатся на плечи приобретателей недвижимости.
Хорошо, если от последствий такого строительства жилья не гибнут люди (например, нарушение технологий строительства жилья для переселенцев в г. Братске в 2018 году привело лишь к затягиванию сроков переселения и консервации объектов из-за неверно выполненных работ по укреплению котлована). Северодвинск еще помнит обрушение жилого дома в сентябре 2012 года по ул. Ленина, который еле успели расселить. Эксперты в ходе исследований выявили множество причин, связанных с нарушением технологий проектирования и строительства. Очень надеемся, что на данном объекте удастся избежать жертв.
Однако собственники квартир NORDICA однозначно пожертвуют своими нервами и временем, ведь защитить свои права они смогут только в судебном порядке. Чтобы признать договор купли-продажи незаключенным или потребовать возмещения убытков, придется доказывать, что на момент заключения договора продавец знал о недостатках продаваемой недвижимости. Всех участников процесса наверняка ждут многочисленные экспертизы и долгие судебные процессы без гарантии положительного исхода.
Алексей Попов, обозреватель рынка недвижимости
