Обычно в отчетах по оценке квартир указывается две стоимости: рыночная – сумма для продажи без спешки, а также ликвидационная – минимум, за который возможно найти покупателей немедленно. На данные цифры влияют указанные ниже моменты.
Как именно специалисты определяют стоимость недвижимости:
Эксперты используют информацию со специализированных сайтов – при желании вы легко найдете сведения.
Помимо того, эксперты должны проверять, что в течение 20 лет жилой дом не снесут.
Знайте: напольное покрытие за 10 000 рублей и за 80 000 рублей считается евроремонтом – следовательно, оценка стоимости квартиры обычно не включает сумму, потраченную на необычный проект с дорогими материалами для отделки. В лучшем случае специалисты используют повышающий коэффициент.
В ходе расчета ликвидационной цены жилья применяются профессиональные формулы – тут важны эластичность спроса и стоимость во времени. Например, сумма приблизиться к рыночной для однушки на 3–4 около метрополитена – поскольку объекты подобного рода востребованы.
Оказать воздействие на итог проверки тяжело. Но когда вам нужна оценка квартиры для банка на определенную сумму, поговорите с сотрудником фирмы. Вероятно он войдет в ваше положение и примет к учету какие-либо малозначительные факторы, которые обычно не отмечают – к примеру, наличие встроенного шкафа, качественных стеклопакетов и элитной сантехники.
Советуем компанию otsenka-kvartir.ru – ее специалисты всего за 1–2 дня составляют заключения, которые сразу принимают нотариусы, банки и судьи.
Удачи!