Благодаря многочисленным заявлениям со стороны подрядных организаций на поверхность всплыли аферы, которые применяет «Баркли» в отношении неугодных ей подрядных организаций. Все, кого «Баркли» хочет выгнать со стройплощадки без денег, попадают по ту или иную подставную схему. Подобные действия являются инструментом давления и приводят подрядчиков к разорению. Достоверно не известно, кто выступает автором данного схемотворчества – лично Леонид Казинец или его подчиненные. Однако дело уже доходит до прямых угроз о расправе, если подрядчики начнут придавать общественности данные факты. Подтасовывание документов, подставные фирмы, прямые угрозы, давление – все это похоже на те времена, когда в стране процветал криминал и бандитизм. При том, что «Баркли» является одним из ведущих участников девелоперского рынка России, а господин Казинец занимает важные общественно-политические посты и вхож в государственные структуры власти.
ФМС и угрозы как инструмент давления
По одной из отработанных схем «Баркли» подстраивают штрафы за нарушения миграционного законодательства. Суть схемы проста – на подрядчика подают заявление в ФМС с требованием проведения проверки миграционного учета. Далее заведомо подставным способом они приписывают к подрядчику своих неопределенных мигрантов, находящихся на текущий момент на строительной площадке. Прибывшие на место инспекторы миграционной службы фиксируют нарушение, фотографируют рабочих и накладывают на компанию штрафы в несколько миллионов рублей. Даже несмотря на то, что данные рабочие не числятся в штатном расписании компании-подрядчика, а факт их нахождения на строительной площадке не подтверждается охранной организацией либо генподрядчиком. Например, на «Планету-ОВК» таким образом «повесили» 9 иностранных граждан и штрафов на сумму более 4 млн. руб. На «Русремстрой» 20 человек и штрафов уже на общую сумму 10 млн. руб.
Руководитель строительной компании «СУ Энергогазстрой» Николай Дугинов поделился другой историей, которая имеет более вопиющий характер. Их компания выиграла тендер, приступили к работам, проблем не было. В момент сдачи работ «Баркли» отказались их принимать. Несмотря на несколько этапов исправлений, они все равно отказались подписывать акты. На объект приехала ФМС и выявила 12 человек, которых приписали «СУ Энергогазстрою». «При этом наших людей не было на площадке, мы уже не работали на объекте вообще» - добавляет Николай. «В итоге было заседания суда без нашего присутствия и суд присудил 6 млн. штрафов. «Баркли» давали 7 млн. руб. аванса и 18 млн. руб. заплатили за материалы поставщикам» - продолжает Николай Дугинов. «Но деньги пытаются взять с нас, хотя поставщики поставили материал, мы его выработали (бетон и арматуру)», еще и насчитали штрафных санкций на 50 миллионов. Все это делается с расчетом на то, что у фирмы не хватит после этого денег на суды и людей можно оставить и без денег, и без жилья. При этом сын Николая подписал с «Бакрли» бумагу об обязательствах на 5 млн. руб., а знакомый еще на 20 млн. руб. «Теперь, все что есть у людей пытаются отнять». Дошло до того, что «встречают у подъезда два человека не русских, и говорят, если будете подавать в суд против «Баркли» жалобу, то пеняйте сами на себя».
Подмена актов и задвоение объемов
Одна из наиболее распространённых схем, которую применяет «Баркли» на своих проектах – это «задвоение объемов» или подтасовывание актов сдачи-приемки выполненных работ. С такой практикой уже столкнулась ни одна компания, поэтому данная афера носит массовый характер. Список пострадавших, которые попали под данную схему исчисляется десятками компаний, большинство из которых попросту побаиваются освещать публично факты злоупотреблений со стороны «Баркли», будучи запуганными судами и различными последствиями.
Суть схемы предельно проста – подрядчику отказывают в приемке выполненных работ, а объем списывают на подставные фирмы по подложным КС. Под тем или иным предлогом «Баркли» расторгают в одностороннем порядке договора с подрядчиками в момент сдачи-приемки работ. Объем работ, который уже выполнил подрядчик передают другой подставной фирме. То есть тому подрядчику, который делал работы, отказывают в приемке, а подручной компании передают «липовый объем», и закрывают его по актам. Если вы сделали работы, и «Баркли» вам не подписывают акты, то ждите нового подрядчика, на которого быстро спишут деньги. Инструменты и материалы, оставленные на объекте, могут прибрать себе. Всем попавшим в подобные ситуации, советуют заводить на объект независимого эксперта и снимать объемы работ для суда.
Отказ от приемки выполненных работ
Вместе с этим «Баркли» заявляют в Арбитражных судах к подрядчикам заведомо отказные иски на крупные суммы, лишь бы оттянуть момент взыскания с них сумм за выполненные работы. Одним из наглядных примеров схемы работы «Баркли» является судебный процесс с ООО «Стройсервис». Как следует из материалов судебного процесса, «Баркли» заявило требование о взыскании неотработанного аванса и неустойки в общей сложности на сумму около 50 млн. руб. Ответчик компания «Стройсервис» в свою очередь доказал, что работы не просто были исполнены, а «Баркли» остались еще и должны им около 3 млн. руб. На процесс ушло полтора года. Таким образом, «Баркли» не только оттягивают выплаты, но и пытаются пополнить личную казну за счет подрядных организаций.
По словам руководителя строительной компании ПСФ-Атриум Ильи Прокопьева, они заключили договор с «Баркли» в марте 2017 года договор на отделочные работы с 6 по 9 этажи южной башни жилого комплекса Barkli Residence. Уже тогда «Баркли» просрочили сдачу объекта на 2 года и им нужно было найти, на кого возложить ответственность, что это не их вина, а подрядчиков. Тогда шли судебные процессы с жильцами – такая система нужна была, чтобы как-то оправдать непрофессиональные действия руководства «Баркли».
Перед началом работ принимали геометрию конструкции, говорили, все что делали до вас, на вас эта ответственность не ляжет – геометрия помещения, углы 90 градусов, там все было уже отштукатурено. Основная проблема – изменения в проект вносились каждую неделю, подрядчики по инженерным системам постоянно менялись, не было готовности никакой. После того как начали делали чистовую отделку, они (ред. – представители «Баркли») начали говорить, нам нужно все в идеальном состоянии, а вы все это уже приняли – теперь это ваши проблемы. По факту квартиры были готовы к сдаче – они говорят, нас это не устраивает, давайте переделывать. За это время сменилось 2-3 руководителя проекта, менялись начальники строительства, прорабы. Из-за дефицита квалифицированных кадров прорабом даже был назначен бывший начальник коммунальной службы, который рук дворниками.
Таким образом, когда вся работа была сделана предыдущим подрядчиком, «Баркли» заявили, что все сделано плохо. Со слов Прокопьева, «руководство «Баркли» вызывали в офис на Ленинском и впрямую угрожали, что, если не подпишите договора поручительства, то не сможете работать в России. Было много запуганных директоров, кто подписал эти договора». После этого у компании ПСФ-Атриум начались проблемы со сдачей и приемкой работ на объекте.
После этих претензии «Баркли» даже предложили некий объем работ на северной башне, там была проблема с подрядчиком. «Они предложили интересную схему – чтобы через ПСФ-Атриум работали другие люди. Давайте мы прогоним через вас, а вы дадите денег, мы сделаем все своими силами», - рассказывает Прокопьев.
К августу 2017 у ПСФ-Атриума уже был запрет на вход на территорию. Начались проблемы с деньгами и выплатами. Был неотработанный аванс по тем работам – «Баркли» подали иск в Арбитражный суд, теперь компания в процессе банкротства. «Мы были последними из 4 компаний, которые туда заходили на отделку. Что говорить, когда Прайдекс Констракшн пришли после нас и все закончилось судом, хотя компания с многомиллиардным оборотом, лидеры в области отделки», – добавляет Илья Прокопьев.
При этом, по его словам, ранее их компания имела положительный опыт сотрудничества со всеми крупными девелоперами, и никогда таких проблем не возникало (Абсолют, Самолет, Смайнекс и др.). Столкнувшись с корпорацией «Баркли» и ее руководством, компания попала на «умышленную схему по смене неугодных подрядчиков», с которыми, видимо, попросту не хотят расплачиваться из-за того, что средства дольщиков и собственников недвижимости от этой корпорации растворяются на кипрских оффшорах.
