Несмотря на то, что количество новостроек в непосредственной близости от воды за последние годы заметно выросло, подобные предложения все равно встречаются на рынке довольно редко. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили список таких предложений на первичном рынке столицы.
Жить в комплексе, который расположен на берегу реки, да еще и имеет свой выход на благоустроенную набережную, мечта многих. Однако объем предложения таких квартир на первичном рынке столицы весьма ограничен, и найти их можно только в 20 проектах. Это порядка 6,3% от всех проектов в реализации, или 11,9% от всего предложения первичного рынка столицы. Всего же на рынке Москвы в старых границах по итогам июля реализуется более 40 тыс. квартир в 316 проектах (с учетом элитного сегмента).
Почти половина ЖК с собственными набережными, а именно 9 проектов, относятся к бизнес-классу. Здесь на реализацию выставлено 3 193 квартиры общей площадью 220,8 тыс. кв. м. Средняя площадь лота составляет 69,15 кв. м, а средняя стоимость кв. м – 243,8 тыс. руб.
Предложения комфорт-класса представлены в 4 проектах (1 147 лотов) общей площадью 71,8 тыс. кв. м. Средняя площадь квартиры составляет 62,6 кв. м, а средняя стоимость кв. м – 165,8 тыс. руб.
«Чаще всего новые комплексы у воды в старых границах Москвы возводятся на месте бывших промзон, например, ЗИЛАРТ, Западный Порт, Кварталы на Набережной. Если же проект позволяет сохранить производственные постройки, например фабричные здания, то там, как правило, появляются лофты или коммерческие помещения: офисы, кафе, арт-галереи», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина.
Комплексов с апартаментами и лофтами, имеющих собственный выход на набережную, еще меньше – всего 7 проектов, причем 5 из них относятся к элитному сегменту, премиуму или де люкс.
«Комплексы апартаментов с выходом на набережную представлены преимущественно в самых дорогих сегментах. Что касается проектов бизнес-класса, то в июле в реализации их было два, где экспонировалось 129 лотов общей площадью 7,6 тыс. кв. Средняя площадь апартаментов составила 58,59 кв. м, а средняя стоимость кв. м – 251,7 тыс. руб. В более доступных сегментах (комфорт- и экономкласс) подобных предложений нет», – отмечает Наталья Шаталина.
Самое доступное предложения в жилом комплексе с выходом на набережную – это квартира-студия в ЖК «Домашний» стоимостью 3,89 млн руб. Площадь лота 26,81 кв. м.
Самым дорогим предложением (без учета элитного сегмента) является четырехкомнатная квартира площадью 200,5 кв. м в ЖК «Утесов» стоимостью 61,0 млн. руб.
