Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали динамику цен на первичном рынке в административных округах «старой» Москвы. Наибольший рост средневзвешенной цены в 2017 году был отмечен в СВАО – на 13,5%.
Северо-Восточный административный округ столицы стал лидером по росту средневзвешенной цены в 2017 году (191,2 тыс. рублей за кв. метр), что связано с высоким спросом на квартиры комфорт-класса и увеличением количества продаваемых квартир бизнес-класса. В результате в рейтинговой таблице округов «старой» Москвы по средней цене квадратного метра СВАО вернулся на шестое место, которое он занимал в докризисный период в 2013 году (179,7 тыс. рублей за кв. метр).
СВАО обычно располагался примерно посередине рейтинговой таблицы. Однако после кризиса цена предложения там заметно просела. В результате с 2015 по 2016 гг. СВАО входил в тройку самых недорогих округов столицы.
Столь заметное проседание произошло из-за коррекции завышенных цен в ряде экспонирующихся объектов до уровня рыночных и перераспределения структуры предложения.
«В 2014 году наибольший объем предложения в СВАО приходился на бизнес-класс – 70,9% от общего количества квартир, выставленных на продажу во всем округе, а к концу 2015 года этот показатель снизился до 40,5%. Также в 2015 году застройщики вывели на рынок ряд новых объектов, таких как ЖК «Березовая аллея», апарт-комплекс «CLEVERLAND» , ЖК «Клубный дом на Пришвина», в которых цены изначально были заметно ниже рыночных. Все эти факторы в совокупности не могли не повлиять на показатель средневзвешенной стоимости», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Объем предложения в СВАО
В 2017 году доля бизнес-класса в СВАО выросла до 52,7% от общего объема предложения округа. Это 196,05 тыс. кв. метров в 30 корпусах. Доля комфорт-класса составила – 43,4% (161,2 тыс. кв. метров). Однако, учитывая тот факт, что квартиры в комфорт-классе имеют меньшую площадь и быстрее «уходят» с рынка, чем в бизнес-классе, покупателям данного сегмента все равно представлен более широкий выбор: квартиры и апартаменты в 45 корпусах. Доля экономкласса составляет всего лишь 3,9% в общей структуре (14,5 тыс. кв. метров в 4 корпусах).
Всего в 2017 году в СВАО было выведено на рынок 25 новых корпусов, из них: бизнес-класс – 8, комфорт-класс – 12, экономкласс – 5.
Цена предложения в СВАО
Что касается средней стоимости выставленных на продажу в СВАО лотов, то с 2014 года она снизилась примерно на 13,9% (с 14, 6 млн рублей в 2014 году до 12,6 млн рублей в 2017 году). По классам средняя стоимость выставленных лотов за аналогичный период снизилась в бизнес- и экономклассе на 12,7% и 8%, соответственно; в комфорт-классе, наоборот, – выросла почти на четверть, что связано с вымыванием наиболее привлекательных предложений.
Минимальный бюджет покупки в СВАО за аналогичный период снизился почти на треть (минус 30,6%). По итогам 2014 года минимальный бюджет покупки составлял 2,9 млн рублей, а в по итогам 2017 года – 2,04 млн рублей (студия площадью 26,2 кв. метра в апарт-комплексе «Nord).
«Минимальный бюджет покупки с 2014 года снизился более заметно, чем средневзвешенная цена квадратного метра и средняя стоимость выставленных на продажу лотов. Дело в том, что самым доступным предложением в 2014 году были апартаменты на улице Полярной, это в пределах МКАД, а в 2017 году – за пределами МКАД на Дмитровском шоссе на значительной удаленности от станции метро», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
