Казахстанцы часто используют ипотеку, чтобы купить жилье. Такие сделки могут занять намного больше времени, чем обычные – до нескольких недель.
Ключевые моменты
В Казахстане каждая третья квартира покупается в ипотеку, что ускоряет продажу подходящего жилья, но удлиняет саму сделку.
Продажа квартиры в ипотеку требует соблюдения множества условий, таких как отсутствие ареста и перепланировки, а также необходима оценка недвижимости.
Продавец получит деньги только после регистрации сделки, что может занять до 14 дней. Обычно банки переводят деньги быстрее, в течение 2-3 дней, но возможен отказ в кредите, что делает процесс рискованным.
Далеко не все казахстанцы могут приобрести квартиру на собственные средства. Для многих граждан ипотечный кредит является единственной возможностью купить собственное жилье.
Это подтверждается и статистикой. На текущий момент каждая третья квартира в Казахстане покупается в ипотеку. Получается, что если жилье соответствует требованиям ипотеки, покупатель найдется значительно быстрее.
Однако не все так просто. Как сообщает портал «Крыша», подходящую под ипотеку квартиру действительно можно быстрее продать, однако сама сделка будет проходить значительно дольше, чем через окончательный расчет без банковских займов.
В чем сложность продажи квартиры в ипотеку
Во-первых, не каждую квартиру можно продать в ипотеку. Квартира или дом не подходит, если:
— есть перепланировка;
— слишком давний год постройки: 60 лет – для кирпичных и монолитных домов или 50 лет – для панельных и деревянных;
— наложен арест; есть задолженность по коммунальным платежам за три и более месяцев.
У частных домов также есть условия. В ипотеку можно продать только дома, которые построены на участках с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а вот дачи так продать нельзя.
Сколько времени займет сделка в ипотеку
Стоит отметить, что первый этап сделки в ипотеку происходит также, как и у обычной: встреча с покупателем, показ жилья, договоренности о цене и обсуждение других важных вопросов.
Однако после того, как покупатель и продавец придут к соглашению, нужно будет вызвать оценщика. Он должен осмотреть будущее залоговое жилье, подтвердить его состояние, определить рыночную стоимость и указать ее в оценочном акте. Это все нужно банку, чтобы рассчитать сумму кредита.
Вся процедура может занять от 1 до 5 дней. Услуги оценщика должен оплачивать покупатель. От продавца требуется лишь разрешение на осмотр жилой недвижимости и предоставление документов на него.
Когда акт оценки будет готов, покупатель должен предоставить его в банк вместе со следующими документами:
— копия техпаспорта и госакта (если продается частный дом);
— копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи);
— справка о техническом состоянии и отсутствии обременений на недвижимость.
Процедура проверки всех документов обычно занимает от 1 до 5 дней. Если банк откажет покупателю, то сделка срывается. Если же все в порядке, покупатель получит одобрение на выдачу кредита и банк выдает гарантийное письмо. После этого можно оформлять сделку.
Здесь все стандартно: продавец и покупатель приходят к нотариусу, составляют договор купли-продажи, подписывают его и отправляют на регистрацию. Стоимость услуги составляет 4 МРП, или 14 768 тенге в 2024 году. Ее участники сделки оплачивают по договоренности: пополам или кто-то один.
Деньги продавец получит не сразу
Важный нюанс заключается в том, что после подписания сделки, продавец не получит сразу деньги. При продаже в ипотеку в договоре указывается номер счета продавца, на который банк перечислит деньги после регистрации сделки. К договору купли-продажи обязательно прилагается гарантийное письмо от банка.
По закону деньги должны поступить в течение 14 дней, однако обычно банки действуют быстрее и переводят сумму в течение 2-3 дней. Главное, чтобы продавец заранее открыл банковский счет.
Таким образом, для подходящей под ипотеку квартиру действительно можно найти покупателя быстрее, однако вся сделка купли-продажи может занять достаточно много времени, причем не всегда банк в итоге может одобрить покупку и тогда трата времени окажется бессмысленной.
