Корреспондент "Царьград Урала" сутки отбивалась от гастарбайтеров. Возможно ли этого избежать, и как их засилье повлияло на рынок аренды жилья.
Я уже более 10 лет сдаю квартиру. Всегда находила хорошего арендатора без проблем. Распространённая приписка в объявлении "только славянам" действовала оберегом. Ни разу на просмотр квартиры не приезжали бородатые брюнеты. Не слышала акцента и в телефонной трубке. Но в этот раз всё оказалось совершенно по-другому.
Ценник растёт каждый месяцПрошлые арендаторы жили в квартире дольше всех — три года. Поэтому что происходило с рынком жилья в это время, я не знала.
В начале марта ребята съехали, и я решила посмотрела объявления конкурентов. Оказалось, что двухкомнатную квартиру в Челябинске в моём районе теперь сдают за 20-25 тысяч рублей. Зависит от ремонта. Решили с мужем навести марафет на своих квадратных метрах, чтобы сдать подороже.
На это ушло два месяца. Какого же было моё удивление, когда 8 мая я снова открыла сайт объявлений "Авито", и увидела, что за такие же квартиры уже просят 25-30 тысяч рублей, плюс отдельно оплата за воду и электричество по счётчикам. А ведь раньше я поднимала стоимость не чаще раза в год: на тысячу-две максимум, сверяясь с рынком.
Сегодняшний взлёт цен понятен — предложений немного. На весь большой Ленинский район — 13 "двушек". В основном, в старом жилом фонде (пятиэтажки и даже двухэтажные дома 50-х годов постройки).
И всё же я сомневалась, ставить ли верхнюю цену. Мебель у меня старенькая, интерьеры не модные, ремонт не "евро". Но чисто, аккуратно. "Ладно, выставлю за 30 — посмотрю, как будут реагировать. Если что, скидку сделаю", — подумала я и опубликовала объявление.
Конкуренция мигрантам: готовы предложить большеНе прошло и пяти минут, как я получила сообщение:
— Здравствуйте времени регистрации сделаете?
Конечно же, нет! У меня ведь в объявлении написано "Приезжих из стран ближнего зарубежья не селим, не прописываем!!!"
На слово "здравствуйте" не смотрите — его пишет сама программа в чате "Авито", поэтому без ошибок. Читать мигрантов одно "удовольствие", а слышать — другое. Через ещё пять минут — звонок.
— Ещё сдаешь квартиру?
По ощущением — человек изо всех сил старается говорить правильно и без акцента. Поэтому немногословен, чтобы не выдать себя. Уточняю:
— Вы с семьёй?
— Жена, дети есть, всё есть.
Мои подозрения только укрепились.
— Вы, наверное, приезжий?
— Приезжий, из Копэйск.
Эх, не удалась твоя уловка, гражданин мигрант. Плохо ты выучил, как произносятся названия наших городов. И то, что пожил какое-то время в Копейске, не отменяет того, что приехал из Таджикистана.
Потом позвонили представители компаний: "Красное и Белое" и фирма, осуществляющая охрану на РЖД. Хотели снять мою квартиру для командировочных. Какие хитренькие! Под такое дело жильё сдаётся в полтора раза дороже. Ведь там жильцы могут сменяться каждую неделю, а контролирует их сама организация, а не владелец квартиры. Кто там живёт, не узнаешь. Может, и те же мигранты. Юрлица были готовы предложить большую сумму. Но я не согласилась на их условия.
Сдаются всеСледующее утро снова началось с сообщений на ломаном русском. Человек писал отдельными словами, без знаков препинания. Понять было сложно.
К счастью, на тот момент мне уже позвонила пара из соседнего Екатеринбурга. Ребята только что переехали и хотели срочно снять квартиру. Русские, работающие официально в крупной компании, без животных и даже без детей — мечта арендатора. Встретились, обсудили условия и, как пишут на "Авито", сделка состоялась.
Итак, я сдала квартиру без торга за сутки. За это время объявление посмотрели 259 человек. А во всём Челябинске сдается 208 двухкомнатных квартир (всего предложений об аренде жилья — 772).
Я добавила в избранное все 13 объявлений о сдаче квартир в моём районе. С моим — 14. За два дня из них закрылась ровно половина. То есть эти квартиры сдались. Причём, не только из средней ценовой категории, но и совсем плохонькие (или голые стены) за 20 тыс. руб. в месяц, а также с хорошим ремонтом за 38 тысяч.
Аренда подорожала из-за мигрантов?Сайт "Мир квартир" сообщает, что за первый квартал 2024 года аренда двухкомнатных квартир в Челябинске подорожала до 29 тыс. руб. в среднем — на 3,5%. И это ещё самое маленькое повышение! У "трёшек" — на 9% до 36 тыс. руб., "однушек" — на 8% до 21,5 тыс. руб.
В целом по России аренда квартир больше всего выросла в Чите (на 11%), Новокузнецке, Череповце, Кургане и Челябинске. Но есть города, где аренда стала дешевле: Астрахань, Магнитогорск, Кемерово, Воронеж и Белгород.
Аналитики того же интернет-портала отмечают, что аренда квартир дорожает вслед за их стоимостью. Ценник (продажа) почти ежемесячно растёт и на новостройки, и на вторичку
Другая причина — как мы уже сказали, высокий спрос. Но почему он возник? Специалисты говорят: много людей едет в Челябинск на работу. Им всем надо где-то жить.
— Из-за большого количества оборонных предприятий, где нужны сотрудники, в том числе из других регионов, недвижимость в Челябинске становится всё более востребованной, — прокомментировала "ФедералПресс" Директор АН "Высотка" Ксения Муртазина.
А как же мигранты? Их-то едет к нам куда больше, чем заводчан из соседних регионов.И хотя почти каждое объявление о сдаче квартиры капсом кричит "ТОЛЬКО СЛАВЯНАМ!", кто-то же их пускает в своё жильё, где-то ведь живут 6,5 миллионов приехавших в Россию иностранных граждан.
Сутки я отбивалась от мигрантов, которым не хотела сдавать квартиру. Можно ли этого избежать? Пожалуй, только если искать квартиросъёмщиков через знакомых. Фраза "Только славянам" в объявлениях больше не работает. Ведь даже не все мигранты, рвущиеся в Россию, умеют читать по-русски.
