После взлета рынок доступного жилья оказался в яме.
Как ранее сообщал «Царьград», рост цен на жилье шел параллельно со снижением объемов предложений доступного жилья на столичном рынке недвижимости. К примеру, в новостройках отсутствовали квартиры дешевле пяти миллионов еще в мае 2022 года.
Сегодня ситуация такова, сообщает РБК, что за пять миллионов можно приобрести только апартаменты. Аналогичная ситуация и на вторичном рынке. Сегодня стоимость полноценной квартиры в Москве стартует от 8 млн рублей. Причин такого положения дел довольно много.
Одна из них – эмоциональная, основанная на прошлогодних ноябрьских вбросах в СМИ о возможной отмене субсидированной ипотеки. В результате покупатели массово ринулись на закупку жилья, в основном бюджетного. Как результат – миллионы квадратных метров жилья более дорогого сегмента остались невостребованными.
Вот только на их содержание и достройку нужны деньги и застройщики будут предпринимать усилия, чтобы поскорей сбросить этот баласт, даже снижая цены на рынке недвижимости. Только произойдет это не сразу, а растянется на несколько лет. Поэтому трудно ожидать мгновенного появления достаточного числа недорогих квартир.
Получается, что с одной стороны налицо и без того закредитованное население, да банки, поднимающие ставки на ипотечные кредиты, а с другой – оставшееся невостребованным жилье более дорогого сегмента, чем однушки. В этой ситуации проблематично ожидать, что застройщики, даже под гнетом нераспроданных метров опустят цены на них до приемлемых величин.
