Источник фото: blagovest-geo.ruНа садовых и дачных участках часто можно увидеть конструкции типа «расширенный сарай» из подручных материалов. Однако, практика показывает, что не только они относятся к самострою. В 2023 году власти внесли поправки в законодательство, уточняя категории термины. Что относится к самострою и как его узаконить сообщает smway.ru.
Новости СМИ2
Что такое самострой
Источник фото: estatemebel.ru
Закон № 339-ФЗ, известный также как «Закон о самовольных постройках», привнес важные изменения в ГК РФ и ГрК РФ. Одним из ключевых моментов является введение официального правового определения самовольной постройки, что устраняет возможные несоответствия законодательства. Закон № 339-ФЗ имеет обратную силу для определенных видов правоотношений.
Определение самостроя было изменено статьей 222 ГК РФ, в результате чего теперь считаются самовольными постройками здания, сооружения или иные строения, если они:
- Возводятся на земельном участке, не предоставленном для этой цели, то есть на чужой территории.
- Размещаются на земле, где разрешенные виды использования не допускают строительства.
- Строятся без необходимых разрешений и согласований, которые предусмотрены законом.
- Возводятся с нарушением строительных правил и норм.
Важно отметить, что указанные нарушения должны существовать на момент начала строительства и сохраняться при обнаружении самовольной постройки. Также закон подчеркивает, что если собственник на момент возведения не знал и не мог знать о наличии каких-либо ограничений, то объект не может считаться самостроем.
Как узаконить самострой в 2023 году: основные направления
С целью сокращения бюрократии и предотвращения незаконных решений со стороны чиновников, приоритетным способом легализации самовольных построек стало обращение в суд. Такой подход уменьшает риск волокиты и обеспечивает более прозрачное решение спорных вопросов. Однако местные власти также несут ответственность и обязаны принимать меры для устранения нарушений и содействия в вопросах предотвращения сноса незаконных построек. В рамках этого процесса создаются специальные межведомственные комиссии, которые занимаются предотвращением и узакониванием самовольного строительства.
Любой объект недвижимости тесно связан с землей, поэтому процесс узаконивания должен происходить одновременно по двум направлениям. Во-первых, необходимо подтвердить права на земельный участок и соответствие разрешенного вида использования земли. Во-вторых, требуется подтверждение того, что характеристики самостроя соответствуют нормам безопасности.
Подтверждение прав на землю или аренды может потребовать:
- заключение договора аренды с муниципалитетом или другим правообладателем;
- оформление права собственности на участок;
- изменение разрешенного использования земли;
- снятие ограничений, установленных для данного участка.
Для подтверждения прав аренды или собственности могут потребоваться дополнительные документы, такие как договоры, межевые работы, кадастровый учет и регистрация в Росреестре.
Изменение разрешенного вида использования земли является более сложной задачей, так как требует внесения изменений в документы по землепользованию и застройке. Например, для узаконивания жилого дома может понадобиться установление режима ИЖС (индивидуального жилищного строительства), что возможно только через муниципалитет и проведение публичных слушаний. Также есть вероятность сосуществования различных ограничений, таких как сервитуты, санитарно-защитные или водоохранные зоны. Изменить крайне сложно, отмечают журналисты pronedra.ru. Кроме того, важно обратить внимание на безопасность самовольной постройки и ее соответствие СНИПам. Для этого необходимо соблюдать требования ГрК РФ, санитарно-гигиенические нормы и другие нормативы. При легализации самостроя в 2023 году потребуется подготовка соответствующей документации, такой как:
- проект;
- экспертные заключения;
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
- разрешение на строительство.
Также может понадобиться заказ технических планов, получение заключений от соответствующих органов (например, СЭС, ОГПН) и согласование спорных вопросов с соседями.
При узаконивании самостроя необходимо подтверждение соответствия объекта строительным нормам и правилам, что обычно выполняется проектными организациями и может потребовать прохождения экспертизы. Также нужно учитывать ограничения, установленные в ГПЗУ, такие как минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, а также соблюдение технических условий для подключения инженерных сетей. Подтверждение соответствия требованиям безопасности может потребоваться в рамках административного или судебного процесса.
Какие инстанции позволят узаконить самострой в 2023 году
Если уже зарегистрировано право собственности, владелец может столкнуться с требованиями об устранении нарушений, таких как снос дополнительных этажей или уменьшение площади объекта. В предписании будет указан срок исполнения. Если владелец не выполнит требование, ему может быть предъявлен иск о сносе самостроя за его счет.
Если незаконно возведенный объект не имеет зарегистрированных прав, их можно признать только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо предоставить проектную документацию и обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.
Для возведения и реконструкции объектов капитального строительства необходимо получить разрешение в муниципальных органах. В этом случае применяются нормы Градостроительного кодекса РФ и местных административных регламентов. Например, в Москве эти вопросы рассматриваются специалистами Комитета государственного строительного надзора, и процедура осуществляется в соответствии с Постановлением № 145-ПП.
