Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья нет предпосылок для роста цен на «вторичку», наоборот, риелторы ожидают, что в самой ближайшей перспективе она начнет дешеветь. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «ТСН Недвижимость».
«При сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, до конца года вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%», - уточнили в компании.
Только в сегментах «премиум» и «люкс», в которых стоимость кв. метра начинается с 700-800 тыс. рублей, а цена объекта достигает 100 млн рублей и выше, возможен рост. Основная масса продавцов подобных квартир оценивает их с учетом курса доллара. Если он вырастет, то и конечная цена подобных лотов может вырасти.
В домах классов «эконом», «комфорт» и «бизнес» в ближайшее время ожидается коррекция цен на квартиры.
«Однако предпосылок для глобального падения сразу на 50%, о котором говорит ряд экспертов, я не вижу. Даже снижение на 30% является маловероятным. Полагаю, что при сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, за год вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%», — рассказала ведущий эксперт по продаже недвижимости компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.
Ситуацию на рынке вторичного жилья сегодня определяют два основных фактора. Первый – высокие ставки по ипотеке, от 17% годовых. На таких условиях люди просто не идут покупать «вторичку», так как платеж по кредиту получается очень большим – фактически в два раза выше, чем при покупке новостройки по программе семейной ипотеки.
«При этом именно на величину ежемесячного взноса люди сегодня ориентируются в первую очередь, а не на другие условия. Мало кто смотрит в перспективу, думает о том, что в будущем можно будет рефинансироваться, понимает, что цены на вторичную недвижимость сейчас ниже на 20-30%, чем на новостройки», — добавила эксперт.
Также сейчас люди откладывают решение о покупке жилья перед большим событием, как это часто бывает. Многие ожидают выборов президента, которые пройдут совсем скоро, и изменения ситуации в стране после них. В частности, люди надеются на снижение ключевой ставки. Поэтому многие потенциальные покупатели сегодня находятся в состоянии замирания и откладывают задачу покупки квартиры.
Однако поступать так в ожидании, что цены на вторичное жилье упадут, эксперты не советуют. «Коррекция всегда проходит неравномерно. Сначала дешевеют не самые ликвидные объекты – в старых домах, в проблемных локациях, больших площадей. Хорошие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся самым высоким спросом у покупателей, если и дешевеют, то в самую последнюю очередь. Поэтому если найдете подходящую квартиру по цене, соответствующей рыночной, то лучше не отказываться от покупки. Весьма вероятно, что вы дождетесь не того, что она подешевеет, а того, что ее купит кто-то другой», — отметила руководитель отдела продаж компании «ТСН Недвижимость» Дарья Баранюк.
Ранее «Стройгазета»сообщала, что в новостройках Москвы выросла доля покупок жилья в рассрочку.
