Цены на аренду квартир снизятся только после снижения ключевой ставки Центробанка РФ. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на директора компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Цены на аренду резко выросли после того, как регулятор начал цикл повышения ключевой ставки. С августа 2023 года аренда квартиры подорожала на 22%.
После повышения ключевой ставки замедлился естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный, так как, сейчас ежемесячные ипотечные платежи значительно превышают ставки аренды, многие потенциальные заемщики отложили оформление жилищных кредитов и продолжают арендовать жилье. При этом приток новых арендаторов не уменьшился, студенты и молодожены продолжают снимать жилье.
По словам Чернокульского, на рынке аренды сейчас наблюдается дисбаланс спроса и предложения. На рынке появляется меньше новых вариантов, а из-за дефицита люди быстро снимают даже квартиры, которые сдаются в аренду по завышенным ценам. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в границах МКАД сейчас составляет 55–57 тыс. рублей. Это на 22% дороже, чем в апреле 2023 года.
Он также отметил, что решение совета директоров Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 16% не повлияет на рынок аренды. Спрос на аренду будет повышенным, до тех пор, пока регулятор не перейдет к снижению ключевой ставки.
