Минобороны РФ разработало постановление, согласно которому участники военных операций, в том числе за пределами России, которые имеют на руках договор накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, смогут воспользоваться программами льготного ипотечного кредитования даже без собственных денег на первоначальный взнос.По сведениям Минобороны, уже более 590 тысяч военных стали участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), которая действует в стране с 2005 года. На желающих оформить военную ипотеку открывают счет в НИС, ежемесячно на него перечисляют государственную субсидию, размер которой ежегодно индексируют — в 2024 году она составляет 365 346 рублей. Через 36 месяцев участия в программе военные могут потратить образовавшуюся сумму на покупку жилья.
Но в Минобороны хотят дать возможность участникам НИС, участвующим в боевых действиях и операциях, дать право заключать договор целевого жилищного займа по льготным ипотечным программам. Сейчас такие возможности ограничены требованием банка внести первоначальный взнос от 10 до 30 процентов от цены приобретаемой недвижимости за счет собственных средств.
Но не у всех на это есть деньги, а в первые годы нахождения в реестре участников НИС накоплений еще не хватает. Предложенная в постановлении норма позволит таким заемщикам взять льготную ипотеку и без собственных средств для оплаты первоначального взноса.
В июле прошлого года президент Владимир Путин подписал закон о погашении государством ипотечных кредитов погибших участников специальной военной операции, это делает специально уполномоченный орган — Росвоенипотека. Эти нормы не распространяются на случаи гибели участников СВО до 7 октября 2022 года.
Прежде в случае смерти военнослужащего на фронте его обязательства прекращались кредитором, при этом не было исключения для участников программы военной ипотеки, а потому норму применяли для всех бойцов, участвующих в СВО. Это увеличивало риски банков и повышало процентные ставки по вновь выдаваемым военным ипотекам.
Условия военной ипотеки
Наличие собственного жилья у военного или членов его семьи не препятствует вхождению в НИС. Каждый участник сам решает, где и какую квартиру купить. Кроме того, участник НИС сохраняет право на служебное жилье, если приобретает квартиру не по месту службы, а также при переводе на новое место службы.
Сейчас кредиты военным выдают более десятка банков, с которыми Росвоенипотека заключила партнерские соглашения. Плюс еще восемь банков готовы рефинансировать ипотеку.
Ранее был принят закон, который устанавливает, что военнослужащие, принимавшие или принимающие участие в боевых действиях и операциях, в том числе за пределами России, получат право заключать договор целевого жилищного займа со дня включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Служебное жилье
По закону служебное жилье должно предоставляться офицерам и контрактникам в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии такой возможности — в близлежащих поселениях.
Если военных никак не обеспечить служебным жильем по социальным нормам, с их согласия можно предоставить помещения меньшей площади из маневренного фонда или общежития.
При увеличении состава семьи военнослужащих им предоставляется другое, большее по площади служебное жилье.
На постоянной основе
Российские военные относятся к особой категории граждан, для которых установлен льготный порядок реализации права на бесплатное жилье. Для признания нуждающимися в жилье они должны подать заявление лично, заказным письмом с описью вложения или отправить бандеролью, сообщается на сайте Минобороны.
Департамент жилищного обеспечения Минобороны признает военных нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса и с учетом нормы площади, установленной органом местного самоуправления, — она не должна превышать 18 квадратных метров на одного человека.
Распределение жилых помещений проводят в соответствии с очередью, которая определяется датой принятия их на учет.
Жилищные сертификаты
С 1998 года при увольнении военные могут воспользоваться государственным жилищным сертификатом для покупки жилья в любом регионе. Главный критерий — военный или его семья реально нуждаются в улучшении жилищных условий. Сертификат следует представить в банк в течение двух месяцев с даты его оформления. Жилье приобретается в течение девяти месяцев.
При расчете субсидии на приобретение жилья в некоторых регионах применяют повышающие коэффициенты. Для Дальневосточного экономического района, Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области они составляют 1,2, для Восточно-Сибирского экономического района и Свердловской области — 1,5, для Западно-Сибирского экономического района и Калининградской области — 1,1.
С 2005 года военнослужащие могут использовать ипотечный кредит вместе с жилищным сертификатом. Это позволяет покрыть разницу между заложенной в сертификате стоимостью жилья и рыночной, если приобретается более дорогая квартира. При этом жилищную субсидию, получаемую через сертификат, можно использовать в качестве стартового взноса по кредиту.
