В России на рынке жилья в ближайшие полгода стоимость новостроек может увеличиться на 5–10%, но темпы этого роста будут медленными, рассказала «Известиям» 25 мая финансовый консультант и основатель инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина.
«В 2024 году рынок недвижимости в России продемонстрировал значительные колебания. Предполагается, что в ближайшие полгода динамика цен на жилье продолжит изменяться, хотя общая тенденция будет указывать на замедление роста», — отметила она.
В то же время эксперт обратила внимание на уменьшение спроса, вызванное повышением ключевой ставки Центрального банка, что в свою очередь привело к уменьшению доступности ипотечных кредитов, особенно на вторичном рынке.
«В то же время застройщики, стремясь адаптироваться к новым условиям, могут увеличить предложение на рынке, что в перспективе может способствовать некоторому снижению цен. В этом контексте цены на жилье будут варьироваться в зависимости от региона и качества объектов. По прогнозам, стоимость новостроек может вырасти на 5–10%, но темпы этого роста будут медленнее по сравнению с предыдущими периодами», — уточнила Бунегина.
Финансовый консультант предположила, что на вторичном рынке возможно увеличение предложений из-за желания некоторых владельцев улучшить свои жилищные условия. Это может привести к стабилизации или незначительному снижению цен.
Кроме того, по ее мнению, ипотечное кредитование продолжит оставаться в зоне строгих условий, что также будет влиять на спрос и предложение на рынке жилья. Бунегина не исключила небольшое снижение ставок. Однако, по ее словам, это не окажет значительного влияния на общую ситуацию на рынке недвижимости.
«В зависимости от различных экономических и политических факторов сценарии развития рынка недвижимости могут варьироваться. В базовом сценарии ожидается снижение спроса на 10–15% и падение цен на 5–10%. В пессимистичном сценарии спад спроса может достигнуть 20–25%, а снижение цен — 10–15%. Однако в оптимистичном варианте спад спроса составит всего 5%, при этом цены на жилье могут показать нулевой рост или даже увеличиться на 5%», — объяснила Бунегина.
При этом эксперт считает, что рынок недвижимости в России в ближайшие шесть месяцев останется сложным и волатильным.
Ранее, 18 мая, эксперт в сфере инвестиций, руководитель международного агентства недвижимости Анастасия Аверина рассказала об особенностях вложений в недвижимость. Она отметила, что в инвестициях никогда не следует принимать необдуманные решения. По ее словам, перед тем, как купить жилье, инвестор должен определить свои финансовые возможности, подобрать стратегию и изучить месторасположение объекта.
