При выборе в Москве района для жизни с семьей следует учесть множество факторов: от безопасности и экологической обстановки до наличия детских садов, школ и парков. Эксперты аналитического центра Stone рассказали «Известиям», как сделать обоснованный выбор идеального места для жизни.
По мнению аналитиков, сначала стоит создать шорт-лист районов. В столице 125 районов и большую часть нужно отсеять сразу.
«Чаще всего выбор предопределит располагаемый бюджет на приобретение помещения, который естественно ограничивает поле поиска подходящей квартиры», — отметили в компании.
Кроме того, эксперты посоветовали создать таблицу критериев выбора района. Как правило, среди главных факторов для обычной семьи: транспорт, экология, парки, образование, инфраструктура, безопасность.
«Постройте таблицу, в которой в первом столбце будут районы из вашего шорт-листа, а в первой строке — критерии выбора», — рекомендовали специалисты.
Также необходимо определиться с приоритетами. Для оценки более важных характеристик можно присуждать районам баллы по более широкой шкале (3-5), а для остальных — по короткой шкале (0-2).
После этого нужно просуммировать баллы для каждого района. Локации-лидеры получат больше всего очков и помогут определиться с районом внутри шорт-листа.
На следующем этапе выбора нужно изучить факты. Эксперты собрали основную информацию, которая поможет составить и подсчитать личный рейтинг московских локаций.
Говоря об экологии, аналитики уточнили, что компания Ecostandard Group составила рейтинг, в котором выделила, в том числе, районы с «оптимальной» экологической ситуацией — большинство территорий находятся в Новой Москве или на периферии «старой» Москвы (Крылатское, Ясенево, Орехово-Борисово Северное, Измайлово и Измайлово Восточное, Метрогородок). При этом с точки зрения наиболее близким к центру районом с самой высокой экологической оценкой — «благоприятной» — стали Сокольники (ВАО) — 50% района покрыта одноименным парком.
Эксперты также подчеркнули, что полезную информацию об экологической ситуации в городе можно найти на сайте «Мосэкомониторинг».
По словам аналитиков, важный для семей фактор выбора локации — это наличие благоустроенного парка, который теперь чаще всего является развлекательным, образовательным и спортивным хабом, где семьи могут организовать досуг. Среди топ-10 полноценных парков можно рассмотреть жилье в районах, прилегающих к парку Горького, паркам «Сокольники», «Зарядье», парку усадьбы Коломенское, Парку Победы, паркам «Останкино», Измайловскому, Екатерининскому, парку «Кузьминки». В Stone напомнили, что, например, в «Сокольниках» работают картинг-центр, веревочный парк, спортплощадки, прокаты гироскутеров и велосипедов, лодок и катамаранов, хаски-парк, орнитарий, батутная арена, физкультурно-оздоровительный комплекс, теннисный городок. Более того, недавно была анонсирована новая концепция благоустройства парка «Сокольники» — его западный участок, включающий Путяевский пруд и Золотой пруд, будет благоустроен в рамках первой очереди в 2024 году.
Дополнительную полезную информацию об активности в парках в рассматриваемых районах можно найти на портале «Мосприрода», добавили аналитики.
Рассматривая такой критерий как образование, стоит обратить внимание на официальный столичный рейтинг школ по качеству образования, который публикует департамент образования и науки города.
Важнейшим критерием выбора семейного района является транспортная доступность. «Московский транспорт» и «Мостранспроект» запустили сервис, позволяющий определить транспортную доступность конкретного жилого комплекса в столице. Перед тем как сделать выбор, эксперты порекомендовали изучить соответствующую информацию.
«Для каждой семьи идеальным может оказаться практически любой район, так как вопрос выбора места для жизни субъективен. Впрочем, по базовым параметрам вполне можно выделить около 10–15 районов в Москве, в которых действительно есть всё и все условия не только для комфортной повседневной жизни, но и для сбалансированного развития семьи и детей. На мой взгляд, это пояс районов рядом с ЦАО (в частности, Сокольники), в которых есть сложившаяся инфраструктура, большие парки, но при этом нет негативных факторов, как в историческом центре», — рассказала директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
Ранее, 19 марта, сообщалось, что в столице жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. Как следует из данных компании «Метриум», в проектах на котловане цена 1 кв. м составляет 449,1 тыс. рублей, 1 кв. м готовой недвижимости стоит 534,1 тыс. рублей.
