Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците, сообщили «Известиям» в риелторской и консалтинговой компании «Метриум». По подсчетам экспертов, в феврале 2024-го только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в столице наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве.
По информации компании, в текущем месяце на рынке новостроек столицы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений, таким образом, составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка.
Как уточнили в компании, наиболее дефицитными в старой Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. Так, в феврале 2024-го застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тыс. помещений, из них в готовых домах продавалось только 450 квартир и апартаментов. Таким образом, в новостройках премиум-класса только 7,3% помещений в продаже предлагались в готовых корпусах.
«В 2023 году была велика активность инвесторов. На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных рынков недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, которое можно быстро либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели часто искали квартиры с полной отделкой от застройщиков», — рассказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
В «Метриум» отметили, что относительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте рынка. Так, в феврале этого года из 22,9 тыс. квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт-класса только 3,2 тыс. продавались в готовых домах.
«Спрос на готовые квартиры от застройщиков отчасти был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье. Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали абсолютно недоступными, и поэтому эти клиенты перешли на рынок новостроек, но искали только готовые квартиры. Именно это и привело к резкому всплеску спроса на готовое новое жилье и сокращению его предложения», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Уточняется, что в новостройках бизнес-класса из почти 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте рынка 3,1 тыс. предлагаются в готовых корпусах.
«При поиске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не только построенные, но и заселенные корпуса. В этом случае можно лично приехать и посмотреть, как живет район, насколько хорошо обустроены общественные пространства, детские площадки, насыщенная ли инфраструктура», — добавила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Самая большая доля готового жилья наблюдается в высокобюджетном сегменте рынка московских новостроек, подчеркнули эксперты. Так, в феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах.
При этом в Новой Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне низкое. Из 23,9 тыс. помещений на местном рынке всего лишь 850 продаются в корпусах с РВЭ. Это составляет 3,6% от общего объема местного рынка.
Аналитики «Метриум» отметили, что в среднем готовые новостройки дороже, чем другие объекты на рынке недвижимости. По их информации, средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента составляет 318 тыс. рублей, тогда как в готовых новостройках — 341 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена «квадрата» в строящихся корпусах равна 430 тыс. рублей, а в готовых новостройках — 467 тыс. рублей. В премиальных строящихся новостройках в среднем квадратный метр обойдется в 652 тыс. рублей, а в готовых домах — 717 тыс. рублей. Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новой Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента средняя стоимость квадратного метра оценивается в 2 млн рублей, тогда как в готовых новостройках этого сегмента — 1,5 млн рублей. В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилье составляет 243 тыс. рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах — 223 тыс. рублей.
«В 2023 году рынок новостроек Москвы испытал приток несостоявшихся покупателей вторичного жилья, которые не смогли позволить себе покупку по высоким ипотечным ставкам. Эти клиенты перешли на рынок первичного жилья и искали именно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом строительстве. Такая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее всего, в 2024 году высокий спрос на готовое жилье сохранится на фоне дорогой ипотеки на вторичное жилье и повышающихся арендных ставок», — заключил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 3 января, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям», что в России в начале 2024 года стоимость квартир в новостройках массового сегмента и бизнес-класса может снизиться.
