Один из самых красивых пляжей Пхукета
Согласно анализу ведущего эксперта отрасли, Билла Барнетта, первые шесть месяцев 2023 года свидетельствуют о стремительном росте инвестиционных возможностей на Пхукете. Рынок недвижимости в туристическом секторе, включая отели и брендированное жилье, демонстрирует устойчивый рост в условиях повышенного спроса, особенно со стороны иностранных инвесторов. При этом наблюдается снижение курса тайского бата по отношению к ключевым мировым валютам, что также стимулирует интерес к региону.
Барнетт подчеркивает, что как отели разных уровней, так и разнообразные варианты инвестиционного жилья, начиная от апартаментов и заканчивая элитными виллами, привлекают внимание как зарубежных, так и тайских инвесторов. В своем отчете за первое полугодие 2023 года он выделяет важные тенденции, такие как увеличение числа зарегистрированных объектов размещения и ввод новых объектов в эксплуатацию. Ребрендинг гостиничных комплексов также заметен как отдельный тренд, включая открытие первой тайской гостиницы сети Handwritten Collection by Accor.
Одним из ключевых выводов анализа является оптимистичный прогноз по рынку туристической недвижимости, который, по мнению Барнетта, превзойдет не только результаты 2022 года, но и установленные в 2019 году максимальные показатели туристического потока на Пхукете.
Спрос на отельные услуги и аренду недвижимости продолжает расти, преимущественно благодаря интересу со стороны зарубежных туристов. Даже при некоторых задержках в организации тургрупп из Китая, общий турпоток на острове достигает внушительных показателей, приближаясь к докризисному уровню. Специалисты подчеркивают, что даже при формальном снижении прибытий на половину от предкризисного периода, общая клиентура для отельеров и арендодателей существенно увеличилась.
Авиаперевозки также играют важную роль в восстановлении туристического потока. В первой половине 2023 года заметен значительный рост внутренних и международных рейсов, что свидетельствует о возрастающем интересе со стороны авиакомпаний и туристов к Пхукету. Пассажирские прибытия достигли 75% от общего объема за 2022 год, а в общей статистике за полгода заметно восстановление баланса между внутренними и зарубежными рейсами.
На Пхукете строится дополнительный аэропорт
Специалисты отмечают также изменение демографических тенденций по странам-лидерам в прибытии туристов на остров. Россия и Китай остаются в топе, но с некоторыми сдвигами в сезонной динамике. Уверенность в стабильном восстановлении туристического рынка Пхукета в 2024 году дает дополнительные стимулы для инвесторов, смотрящих на этот регион как на перспективное место для реализации своих проектов.
Билл Барнетт, опытный аналитик рынка недвижимости и основатель консалтинговой компании C9 Hotelworks, предоставил новые данные и прогнозы, подчеркивая положительное направление рынка объектов размещения на Пхукете.
Из двух ключевых показателей, предоставленных Барнеттом, следует отметить заполняемость номерного фонда (Occupancy) и среднюю стоимость номера в день (ADR). В первом полугодии 2023 года средняя выручка с номера составила около 130 долларов в день, что на 18% превышает аналогичный период предыдущего года. Заполняемость номеров также выросла с 47% в 2022 году до впечатляющих 70%, свидетельствуя о заметном оздоровлении туристического рынка.
Амбициозный проект жилого комплекса может стать в будущем визитной карточкой Пхукета
Тренды, выделенные аналитиком:
Возвращение китайских туристов. Постепенное возвращение китайских туристов после снятия ограничений на выездной туризм в Китае является стабильным трендом. Этот поток туристов также способствует общей активности экономики Пхукета, вливая средства в различные сферы, не прямо связанные с приемом гостей из Китая.
Новые рейсы из Саудовской Аравии. Введение новых прямых рейсов из Саудовской Аравии обещает увеличение прибытий с Ближнего Востока и дает больше вариантов стыковок для туристов с различных рынков. Это особенно актуально в свете закрытия воздушного пространства России, где ближневосточные хабы становятся важными узлами для туристов из Европы.
Ослабление тайского бата. Ослабление тайского бата по отношению к основным мировым валютам привлекает внимание и может способствовать увеличению турпотока из-за привлекательности цен. Этот фактор делает Таиланд привлекательным направлением для туристов, независимо от курса бата.
Масштабный парк водных развлечений для детей и взрослых Blue Tree Phuket
Прогнозы Барнетта:
Развитие инфраструктуры. Несмотря на проигрыш в борьбе за право принимать выставку EXPO 2028, Пхукет продолжит развивать инфраструктуру, поскольку повышение возможностей приема туристов остается в центре внимания нового правительства.
На Пхукете началось строительство наземного метро
Возвращение организованных туристов из Китая. С введением безвизового режима для граждан Китая с 25 сентября 2023 года, с высокой вероятностью произойдет массовое возвращение организованных туристов из Китая и самостоятельных путешественников этой страны.
Тайские Мальдивы — Симиланы
Рост инвестиций. Инвестиционные возможности на рынке Пхукета будут продолжать расти, поскольку регион обещает инвесторам перспективные доходы на вложенные средства. Отеля, виллы, кондоминиумы и другие проекты недвижимости предоставляют разнообразные возможности для инвестирования.
Ведущий эксперт агентства недвижимости Thailand Villa Center Сергей Ермоленко
