Информируем о том ,что прокуратурой города Новошахтинска проведена проверка исполнения законодательства в сфере содержания муниципального жилищного фонда.
Установлено, в Едином реестре муниципальной собственности города Новошахтинска значится 3158 единиц жилищного фонда. Маневренный жилищный фонд в г.Новошахтинске отсутствует.
Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Всего по данным КУИ Администрации города по договорам социального найма предоставлена 801 муниципальная квартира, в том числе 231 специализированного жилищного фонда.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилищного фонда в настоящее время осуществляется Управлением жилищной политики Администрации города Новошахтинска в соответствии Положением, утвержденным распоряжением Администрации города Новошахтинска от 12.12. 2019 № 269 «Об утверждении Положения об управлении жилищной политики Администрации города Новошахтинска».
Согласно статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Однако, как установлено в ходе проверки, отмеченные обязанности отдельными гражданами (нанимателями) должным образом не соблюдаются.
По информации, предоставленной ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», сумма просроченной задолженности по договорам социального найма по состоянию на 01.04.2021 составляет более 7,0 млн. руб.
Проверкой управляющих организаций города Новошахтинска, осуществляющих управление и содержание МКД на основании соответствующих договоров, в которых имеются муниципальные квартиры, установлены факты наличия задолженности нанимателями этих квартир.
Общая задолженность по муниципальным квартирам по состоянию на 01.04.2021 по г.Новошахтинску перед управляющими (обслуживающими) организациями, а именно ООО «Жилкомсервис-Н»,ООО «Управление микрорайонами города, ООО «Партнер-1», ООО «Элитсервис», ООО «КомфортСервис»,ООО «Строитель+», составляет более 6,0 млн. руб.
При этом Администрация города как наймодатель полномочия, предоставленные в силу ч.1 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части требования от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не реализуются.
В ходе проверки выявлены 45 муниципальных квартир, в которых длительное время никто не проживает :
- ООО «Строитель+» - 3 квартиры;
-ООО «КомфортСервис»-14 квартир;
-ООО «Элитсервис» - 9 квартир;
-ООО «Жилкомсервис-Н» -19 квартир.
Имеет место использования жилого помещения не по назначению, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Однако расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, в соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ Администрацией города, не осуществляется.
Безответственное отношение отдельных граждан к предоставленному муниципальному жилью, бездействие органов местной власти приводит к ветшанию жилых помещений, выводу их из оборота в сфере жилищных правоотношений. При том, что на момент проверки в г.Новошахтинске на учете граждан нуждающихся в улучшении своих жилищных условий значится 246 человек.
По результатам настоящей проверки в адрес главы Администрации города внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием принятие срочных эффективным мер. Вопрос находится на контроле прокуратуры города.
Старший помощник прокурора города Новошахтинска
младший советник юстиции В.А.Цыба
