Прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка законности регистрации права собственности на объект самовольного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Травяная.
Согласно договору купли-продажи В.А.М. продал дачный земельный участок по ул. Травяной в г. Ростове-на-Дону 25 гражданам, которые зарегистрировали свое право общей долевой собственности (1/25) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
После этого вышеуказанные граждане, в отсутствие разрешения на возведение объекта недвижимости, на указанном дачном земельном участке, возвели объект капитального строительства – 4-х жилое здание с подземным этажом и обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области с заявлениями и правоустанавливающими документами на земельный участок, о регистрации прав собственности на возведенный объект.
Государственный регистратор Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, в нарушение ст. 51 ГрК РФ (в редакции от 29.12.2004 № 190-ФЗ), под.п. 5.3 ст. 5. СП 42.13330.2011 Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), ст. 21 Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405 «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зная о том, что на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, не допускается регистрация объектов этажностью свыше 3-х этажей, зарегистрировала 25 вышеуказанным гражданам право общей долевой собственности (1/25) на вышеуказанный дом.
По данному факту незаконной регистрация долей в праве общей долевой собственности, 31.07.2018 прокуратурой района в отношении государственного регистратора вынесено постановление по п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ по ч. 1 ст. 286 УК РФ.
Также Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрировано право собственности на 6 индивидуальных жилых 3-х этажных домов по пер. Декоративному в г. Ростове-на-Дону.
В ходе проверки установлено, что в процессе узаконения своих прав, собственник обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на вышеуказанные объекты.
Технический план здания является официальным документом, предоставляющим право постановки здания на кадастровый учет, с последующей регистрацией права собственности на строение.
Вместе с тем, кадастровым инженером изготовлены 6 технических планов на единый объект капитального строительства по пер. Декоративному в г. Ростове-на-Дону, в которых указаны заведомо ложные сведения о том, какой объект (или объекты) расположен на спорном земельном участке, его технические характеристики и свойства. Данные ложные сведения явились основанием к незаконной постановке на кадастровый учет одного многоквартирного дома как 6 индивидуальных жилых домов и в дальнейшем регистрации, в упрощенном порядке, этих 6 индивидуальных жилых домов.
По данному факту 31.07.2018 прокуратурой района в отношении кадастрового инженера вынесено постановление по п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ по ч. 1 ст. 327 УК РФ.
Прокурор района
старший советник юстиции Р.Е. Гладышев
