Мы в Telegram
Добавить новость

Роспотребнадзор: салаты с лобио и тунцом стали причиной заболевания ботулизмом

Девочка утонула во время купания в пруду в Солнцеве

Роспотребнадзор тормозит продажу ряда продуктов после отравления москвичей

Пробыл час: Чернышев приходит на могилу Заворотнюк каждые выходные



Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Сардана Авксентьева предупреждает

О рисках и последствиях приобретения жилья с признаками самовольного строительства

 Уважаемые горожане!

Окружная администрация города Якутска оповещает вас о рисках и последствиях приобретения жилья с признаками самовольного строительства.

Понятие самовольной постройки содержится в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии с указанной нормой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Можно выделить следующие признаки самовольной постройки, которая должна быть:

1) создана на земельном участке, не отведенном для этих целей;

2) создана без получения необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того чтобы постройка была признана самовольной достаточно наличия одного из трех указанных признаков. Но в любом случае самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Также необходимо отметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства объекта, предназначенного для многоквартирного жилого дома требуется разрешение на строительство, который выдается органом местного самоуправления. То есть застройщик, при планировании строительства многоквартирного жилого дома должен разработать проектную документацию, провести инженерные изыскания и получить положительное заключение экспертизы. То есть для разработки проекта у застройщика должен быть земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или на праве договора аренды.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешения на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий многоквартирных жилых домов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации должна проходить экспертизу. Экспертиза проектной документации является документом подтверждающей соответствие проекта техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

При возведении таких объектов проводится государственный строительный надзор Управлением государственного строительного и жилищного надзора по Республике Саха (Якутия), которое проверяет соответствие строящегося объекта проектной документации, техническим регламентам, также технику безопасности при строительстве.

Желающие приобрести недвижимость на этапе её возведения должны в полной мере оценить главные риски при покупке квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры в новостройке существенны, поэтому их важно рассматривать комплексно. В противном случае можно легко остаться и без денег, и без долгожданной собственной квартиры.

Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо изучить законы, документы компании-застройщика, предлагаемый договор купли-продажи. Не будет лишним поинтересоваться количеством сданных объектов, их состоянием и репутацией самого застройщика.

При покупке жилого помещения в многоквартирном жилом доме по которому разрешение на строительство не выдавалось органом местного самоуправления, имеются следующие риски проживания в нем:

— объект построенный без разрешения на строительство, то есть без проекта, без заключения экспертизы о соответствии, без заключения государственного строительного надзора (строительного контроля) представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан;

— объект может быть подключен к инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения/водоотведения (канализации), электроснабжения самовольно или незаконным путем. Тем самым будут возникать риски по отключению объекта от инженерных сетей в любое время года по установлению нарушения;

— при строительстве застройщик может допустить технические ошибки по технологии строительства, вследствие чего могут возникнуть аварийные ситуации в момент эксплуатации;

— объект может быть построен в зоне с особыми условиями использования территории – в охранных зонах инженерных сетей или объектов инженерно-технического обеспечения, которое также является угрозой жизни и здоровью граждан в случае аварийных ситуаций инженерных сетей;

— при строительстве застройщик может использовать горючее строительные материалы, которые по строительным и противопожарным нормам не допускаются в жилых зданиях;

— в многоквартирном жилом доме могут быть не установлены: пожарная сигнализация, оповещатели, система тушения пожара, пожарные гидранты. В таком случае невозможно будет предотвратить очаг возгорания в многоквартирном жилом доме на начальной стадии;

— могут быть не соблюдены нормативные требования противопожарной защиты жилых зданий, а именно аварийных выходов из здания, параметры по ширине коридора, размеры лестничных маршей, расположение окон и дверей, системы вентиляции, также других требований. В связи с нарушением данных требований в случае чрезвычайных ситуаций в многоквартирном жилом доме жильцы не могут быть эвакуированы со здания, что повлечет за собой трагические последствия;

— велика вероятность возникновения пожара в таких зданиях вследствие замыкания внутренних сетей электроснабжения, в связи с тем, монтажники сети электроснабжения, могут не иметь соответствующего образования, лицензии или допуск к специальным (опасным) видам работ;

— велика вероятность низких температур в помещении в зимнее время года, в связи с чем, что утепление здания неизвестно каким теплоизоляционным строительным материалом был смонтирован;

— разрешение на перепланировку жилых помещениях в таких многоквартирных жилых домах не выдается, в связи с отсутствуем правоустанавливающих документов (собственность) на жилое помещение, а именно на квартиру или комнату;

— в случае незаконных перепланировок в жилом помещении находящегося в многоквартирном жилом доме с затрагиванием несущих конструкций могут возникнуть аварийные ситуации;

— велика вероятность с перебоями подачи теплоснабжения, электроснабжения.

Если Вы стали свидетелями о фактах самовольной постройки на территории городского округа «город Якутск», просим обратиться в Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/2, каб. № 202, контактный телефон: 8(4112)42-96-98.

Также необходимо отметить, что Вы можете обратиться непосредственно в территориальный Округ где проживаете.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Инфраструктуру для автопутешествий будут развивать в Нижегородской области

На западе Москвы утонула 12-летняя девочка

Baza: москвич залез на столб, чтобы спасти запутавшуюся ворону

Зреет ли заговор элит за спиной Путина, рассказал Хазин

Музыкальные новости

Массовыми патриотическими акциями отметили День России на заводах АО "Желдорреммаш"

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: признание Нато надо применить!

Свыше 40 мест для коллективных молитв в Курбан-байрам откроют в Подмосковье

Азербайджан назначил столицей тюркского мира талышский город Ленкорань. Талышские организации мира бьют тревогу

Новости России

В Перми упали цены на вторичное жилье

Юбилейному посетителю выставки «Россия» подарили путешествие в Самарскую область

Еженедельный вестник катастроф

Зреет ли заговор элит за спиной Путина, рассказал Хазин

Экология в России и мире

Назван российский город, откуда в Турцию срочно увеличивают число рейсов, впервые поставив широкофюзеляжный самолет Airbus 330

Массовыми патриотическими акциями отметили День России на заводах АО "Желдорреммаш"

Магазин "Стильпарк" в новой концепции открылся в Москве

Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

Спорт в России и мире

Александрова вышла во второй круг турнира WTA в Хертогенбосе

Медведев и Сафиуллин сыграют в паре на турнире в Галле

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча

Бьянка Андрееску: «Мне нравится, что на траве, поскольку она намного быстрее грунте, меньше времени на раздумья»

Moscow.media

Храм Преображения Господня в Коммунарке

Росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка в День поселка Вербилки

Росгвардейцы обеспечили охрану общественного порядка в День поселка Вербилки

Летний Петербург. Старо - Калинкин мост











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Про царя в голове: Гергиев привез в «Большой» «Ивана Сусанина»

Школьники Пензенской области вошли в число призеров международного конкурса «Расскажи миру о своей

В Перми упали цены на вторичное жилье

Пробыл час: Чернышев приходит на могилу Заворотнюк каждые выходные