Несмотря на то, что с января по июнь 2024 года объем ввода складской недвижимости составил 1,03 млн кв. м, а в целом за год планируется ввод рекордных 5,4 млн кв. м, спрос по-прежнему превышает предложение. В том числе потому, что подавляющее большинство площадей возводится в формате build-to-suit, то есть специально под потребности заказчика – компаний сектора e-commerce. Их доля за первые полгода в общем объеме складских площадей достигла 76%.
Околонулевой уровень
По данным NF Group, с января по июнь 2024 года из введенных 1,03 млн кв. складской недвижимости, 512 тыс. кв. м площадей пришлось на регионы, 373 тыс. кв. м – на Московский регион, 145 тыс. кв. м. – на Санкт-Петербург.
«В Московском регионе доля свободных площадей составляет всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 0,7%, а в других регионах России – 0,4%. Прогнозы на конец года указывают на то, что уровень вакантных площадей останется крайне низким и в Московском регионе сохранится на околонулевом уровне», – говорится в сообщении компании.
Деньги на метры
При этом, несмотря на нехватку «квадратов», специалисты фиксируют замедление темпов роста арендных ставок после бурного увеличения в 2023 году (совокупно 55% за весь 2023 г.).
Так, средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе находится на уровне 9,6 тыс. руб. за кв. м в год, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 9,8 тыс. руб. за кв. м, в регионах России – от 8,6 до 10,5 тыс. руб. за кв. м.
«Прогноз на конец 2024 года предполагает незначительное увеличение ставок: в Московском регионе до 9,8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – до 10 тыс. руб., а в регионах России – до диапазона 9–10 тыс. руб. за кв. м», – отмечают аналитики NF Group.
