При покупке дачи необходимо быть бдительными, чтобы не попасться на уловки мошенников. Об этом заявил РИА Новости председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы
Никита Чаплин.
Так, мошенники могут потребовать заплатить задаток за дачу. При этом они представляются владельцами недвижимости и уверяют, что уже есть другие потенциальные покупатели.
«Они просят покупателя отдать задаток, чтобы забронировать дачу до заключения сделки. Однако после получения денег мошенники исчезают, и никакой сделки не происходит», — объяснил Чаплин.
Еще один вариант обмана — поддельные документы. Злоумышленники и в этом случае представляются владельцами дачи, но используют фальшивые документы — свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Отличить подделку бывает непросто, поэтому лучше запрашивать дополнительные документы.
Еще одна схема — ложные объявления о продаже, которые мошенники активно размещают на популярных интернет-порталах недвижимости. Поэтому необходимо съездить и посмотреть объект самостоятельно, а также поговорить с соседями.
Впрочем, потратить деньги попусту, можно и без всяких мошенников. Достаточно всего лишь купить дом или дачу, и обнаружить, что ваш загородный дом не соответствует заявленным параметрам. Не всегда спасает от проблем, и желание самостоятельно построить дом, ведь все кроется в нюансах. которые вылезут боком для вас в дальнейшем.
Для того, чтобы избежать всего этого, по словам экспертов, необходимо досконально изучить документацию на землю, ВРИ (вид разрешённого использования), запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) для того, чтобы понять — можно ли вообще на участке строить дом или нет.
Параллельно необходимо провести и юридическую проверку участка, что позволит узнать, нет ли споров вокруг права собственности и других проблем.
Также надо обязательно узнать о наличии коммуникаций и возможности их подключения. Особенно если речь идёт о магистральных коммуникациях. Иногда согласование проведения электричества затягивается до двух лет и вырастает в цене до пяти раз из-за сложности коммуникаций на местах.
Важный момент — перед покупкой изучите план градостроительной застройки местности. А то рядом с вашим тихим и уютным домом через несколько лет пройдёт шумная трасса или появится свалка.
А есть еще и требования Минкультуры по поводу размещении на участке объектов культурного наследия, водоохранные зоны и масса нюансов. Конечно, в большей степени — это риски девелоперов при выборе земельного участка. Но они равнозначно важны и для физического лица, которое ищет себе участок под строительство дома.
Перед покупкой желательно провести геологические исследования участка, что позволит определить тип грунта, наличие торфа и другие особенности, которые могут повлиять на строительство. Неравномерность грунта может привести к неравномерной осадке дома, поэтому рекомендуется пробурить несколько скважин для исследования.
Стоит также обратить внимание и на системы отведения воды. Поверхностные воды должны иметь место куда стекать, чтобы избежать затоплений. В посёлке должна быть система канав или дренажная система для решения этой проблемы.
Изучите возможность подтопления участка, особенно если он прибрежный. Весенние паводки могут создать проблемы, как это уже произошло на Урале.
Стоит познакомится с соседями и учитывайте их характер и образ мыслей. Хорошие отношения с соседями могут сделать проживание более приятным.
