Для того, чтобы эффективно взаимодействовать с УК, жителям нужно провести общее собрание, на котором выбрать совет дома, который получит полномочия и сможет контролировать оказание услуг со стороны управляющей компании, в том числе и то, как она выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту дома. Также совет проследит за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам.
Решение о смене управляющей компании должны принимать все жильцы дома. Для этого нужно организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, пояснили в администрации города (порядок проведения собрания установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ).
За решение о смене управляющей компании должны проголосовать 50% +1 голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
После этого, новая управляющая организация и собственники помещений в доме заключают договор управления домом.
Отметим, что в большинстве случаев УК расторгает договор по обслуживанию дома, когда собственники помещений нарушают обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, согласно ч. 7 ст. 161 Жилищного кодекса, любой житель может обратиться в суд и потребовать от властей выбрать управляющую компанию.
Жители многоквартирного дома имеют право на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, на надлежащее содержание общего имущества здания, на предоставление коммунальных услуг, на постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, которое входит в состав общего имущества собственников, а также к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников является органом управления домом. На нем принимаются решения о текущем ремонте здания, о благоустройстве придомовой территории, о выборе способа формирования фонда капремонта, об утверждении платы за содержание дома и другие решения. Полный перечень вопросов, которым занимается общее собрание дома, указан в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Собственники многоквартирного дома имеют право контролировать работу управляющей компании, а в случае невыполнения ей своих обязательств, сменить ее.