Уже в декабре объем строительства новых ИЖС начнет снижаться. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Ассоциации деревянного домостроения.
Так, за десять месяцев этого года было построенл 50,1 млн квадратных метров ИЖС, что на 7,6% меньше, чем аналогичный период прошлого года. В октябре объемы ИЖС оказались почти на 60% ниже, чем в октябре прошлого года.
При этом в прошлом году, спрос на ИЖС снизился на 30−50% по сравнению с 2021 годом. Но ввод индивидуальных домов был рекордным, так как достраивались дома, которые начали строить на пике спроса в пандемию. Вслед за снижением спроса, начал снижаться объем ввода домов.
Кроме этого, исчерпали себя факторы, стимулирующие граждан регистрировать ранее построенные дома. В частности, дома уже зарегистрировали большинство тех, кто рассчитывал на бесплатную газификацию. Кроме того, большая часть собственников уже воспользовались «дачной амнистией».
В 2023 году спрос на ИЖС увеличился, однако, одновременно росли цены на стройматериалы, нарастал дефицит кадров в строительной отрасли. И в 2024 год отрасль входит в условиях дорогих импортных стройматериалов, кадрового дефицита и постоянного роста цен на материалы и строительные работы. Модульное строительство и типовые проекты могли бы сократить издержки, но загородный рынок не успел перейти на эти технологии. Кроме того, не очень активно развивается строительство больших загородных поселков крупными застройщиками.
В ассоциации ожидают, что в дальнейшем ввод ИЖС будет снижаться. Поддержать рынок может расширение мер господдержки и введение новых законов. До конца года планируется принять закон об эскроу-счетах на ИЖС. Кроме того, Минстрой обсуждает запуск отдельной льготной ипотеки на ИЖС.
