С 1 октября вступают в силу новые правила управления коттеджными поселками. Теперь, общим имуществом там будут распоряжаться так же, как и в многоквартирных домах. Об этом сообщают «Известия».
Речь идет, например, о дорогах, детских площадках, коммунальной инфраструктуре. Напомим, что ранее правила были не урегулированы, что приводило к конфликтам жителей и завышенной стоимости обслуживания территории, говорят эксперты.
Как отмечается, доля владельцев коттеджей в праве на общее имущество будет пропорциональна площади принадлежащей ему недвижимости.
Коттеджные поселки были в юридически неурегулированной области и часто жители предъявляли массу претензий девелоперам и УК, а также вели бесконечные споры между собой по ключевым вопросам эксплуатации внутрипоселковых дорог, общественных зон, внутренней инфраструктуры, вывоза мусора.
При этом, около половины жильцов некоторых поселков вообще не платили взносы на обслуживание, потому что не проживают в поселке или не удовлетворены качеством услуг, а взыскать с неплательщиков деньги было практически невозможно.
Такая ситуация приводила к соседским конфликтам, к попыткам смены и захвата УК, к ухудшению качества жизни в поселках из-за неоплаты услуг.
Например, одни собственники считают, что всё, что обеспечивает жизнь поселка, принадлежит жителям, другие — что в поселке для жизни ничего особенно и не надо, лишь бы не платить за содержание.
Возникали и споры при установлении экономически обоснованных тарифов на обслуживание инфраструктуры поселка, которые часто были в разы выше, чем в городе.
Поправки позволят урегулировать обязательства граждан в вопросе содержания общего имущества, так как, закон обеспечивает справедливый баланс интересов владельцев коттеджей, прав и обязанностей собственников различного имущества, входящего в эти жилые комплексы. Он также конкретизирует правовой режим имущества, используемого в таких комплексах для общих нужд, что позволит существенно снизить нарушение прав граждан.
Изменятся траты на проживание в загородном доме: для кого-то они станут меньше, а для кого-то увеличатся. Кроме того, новые правила систематизируют управление, будет меньше злоупотреблений обязанностями и использования мест общего пользования под иные нужды.
В целом, поправки призваны стимулировать собственников жилья в коттеджных поселках нести большую ответственность как за принимаемые общим собранием решения, так и за свои собственные действия, — пояснил он. — Предполагается, что закон даст возможность администрации поселка минимизировать юридические процессы и волокиту по взысканию долгов со злостных неплательщиков.
Впрочем, эксперты считают, что закон не совсем честно подходит к застройщику: в большинстве случаев УК — дочерняя компания девелопера. Застройщики вкладываются в строительство дорог и прочей инфраструктуры, а теперь это всё просто перейдет в общую собственность.
Но в любом случае такие изменения требуют тестирования, поскольку в отличие от многоквартирных домов установить единые правила в коттеджных поселках будет сложнее.
