Собственник земельного участка вправе изменить вид разрешенного использования принадлежащих ему земельных участков.
При изменении вида разрешенного использования земельных участков необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположены земельные участки.
Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) включают в себя градостроительный регламент, в котором указаны виды разрешенного использования земельных участков, их предельные размеры и параметры разрешенного использования.
Виды разрешенного использование земельных участков подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка собственник может выбрать без согласования с органом местного самоуправления. При этом вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному. Установить его вместо основного невозможно.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа (органа местного самоуправления).
Информацию о градостроительном регламенте, действующем на соответствующей территории, можно получить в Администрации муниципального образования по месту нахождения земельных участков.
При выборе вида разрешенного использования земельных участков необходимо учитывать, что размер земельных участков должен соответствовать предельным размерам, установленным ПЗЗ для данного вида разрешенного использования.
Для изменения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования земельных участков собственнику земельных участков необходимо обратиться в любой удобный офис Государственного автономного учреждения Тюменской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» (МФЦ) с заявлениями о государственном кадастровом учете в связи с выбором вида разрешенного использования земельных участков, предъявив документ, удостоверяющий личность.
В заявлениях необходимо указать вид разрешенного использования земельных участков, выбранный в соответствии с ПЗЗ.
Заявления можно так же представить в электронном виде в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».
Государственная пошлина за изменение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельных участков не уплачивается.
Преимущества электронной регистрации - скорость и возможность изменить вид разрешенного использования земельных участков удаленно.
