2015 год оказался непредсказуемым и сложным для рынка недвижимости. Но главное, что он показал, - риэлторы и девелоперы должны учиться продавать по-новому.
Ипотека с господдержкой показала хорошие результаты в секторе новостроек. Но вторичный рынок государство поддержать не может, ставки здесь начинаются от 14%.
В ряде ЖК, строящихся в прилегающих к центру Петербурга микрорайонах, вполне адекватные цены. Стать владельцем небольшой студии или «однушки» здесь можно, вложив всего 2,5-3,5 млн рублей.
Эксперты советуют инвесторам не откладывать покупку жилья в долгий ящик, особенно с учетом того, что ипотека с господдержкой скоро перестанет действовать.
В 2015 году спрос на недвижимость заметно сократился, поскольку за инвестиционным бумом последовал спад. В 2016 году спрос по-прежнему будет зависеть от цен на нефть: если баррель будет стоить 40-55$, то рынок останется на уровне 2015 года, если 25-30$ - будет падение еще на 20-35%.
Схема покупок жилья с помощью материнского капитала давно отлажена, поэтому таких покупателей ни застройщики, ни банки не считают проблемными.
Новые налоги на недвижимость с 2016 года волнуют всех без исключения собственников квартир. Что же именно нас всех ждет? Одно из важнейших нововведений - с 1 января меняется порядок расчета налога на имущество физических лиц. Соответствующие поправки уже внесены в Налоговый кодекс. О предстоящих изменениях и их последствиях «Разумной Недвижимости» рассказала руководитель отдела юридического сопровождения E3 Investment Анна Беляева.
