На фоне повышения ставок по ипотечным кредитам и удорожания строительства, в Подмосковье стало сокращаться предложение квартир не только с финишной, но с предчистовой отделкой (white box). Застройщики таким способом стараются снижать стоимость лотов. Особенно это заметно в проектах бизнес-класса, где предчистовая отделка в ноябре 2023 г. была представлена в менее чем 5% проектов, а по итогам января 2024 г. сформировался четкий тренд на дальнейшее уменьшение объемов на рынке, отмечают аналитики рынка недвижимости.
Вместе с тем, многих покупателей по-прежнему интересуют квартиры с предчистовой отделкой – это позволяет включить ее стоимость в ипотечный кредит, избавиться от «черновых работ» и приблизить новоселье.
Среди жилых комплексов, где можно купить квартиру с отделкой white box – ЖК RIVER HOUSE Щелково. В компании «Риверхаус» сообщили, что новые лоты вышли на рынок 1 февраля. Это 10 квартир – семь двухкомнатных и три трехкомнатных. Они находятся в двух подъездах – №2 на восьмом этаже и №4 – на шестом и на девятом этажах.
Площади двухкомнатных квартир варьируются от 79 до 86,1 кв. м, трехкомнатных – от 116,8 до 149,2 кв. м. Цена квадратного метра с предчистовой отделкой составляет 148 250 - 163 000 руб. Стоимость квартир – 12,9 - 22,1 млн руб.
Отделка white box включает теплоизоляцию, прокладку коммуникаций по квартире, выравнивание и штукатурку стен и потолков, стяжку пола, установку межкомнатных перегородок и дверей, монтаж электропроводки и другое.
Во всех квартирах в ЖК, независимо от того, с какой отделкой она приобретается, установлены металлические входные двери Diamond Premium с двумя замками Гардиан и Apecs, двухкамерные стеклопакеты Schuco, радиаторы отопления Royal Thermo.
«Ранее мы уже выводили в продажу определенное число квартир с предчистовой отделкой, и они заинтересовали покупателей. Поэтому приняли решение не отказываться от данной практики, а расширить предложение за счет популярных семейных квартир разного метража и планировочных решений», - комментирует Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».
Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв. м. Высота потолков – 3,3 м. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 550 машино-мест и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор-парк с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию.
