Владельцы дачных участков и частных домов часто сталкиваются с проблемой, когда обычный забор превращается в причину разногласий с соседями. А настоящие проблемы появятся, когда выяснится, что гражданин нарушил строгие нормативы. Материал опубликовали на сайте "Прайм".
Строительство забора не относится к категории капитального строительства, и поэтому не требует оформления в реестре недвижимости и получения разрешения на строительство. Тем не менее, забор является индикатором границ вашего участка и должен соответствовать кадастровым данным, чтобы быть юридически обоснованным.
Споры между соседями обычно возникают, когда выясняется, что забор вторгается в пределы соседнего участка, тем самым уменьшая его площадь.
Для урегулирования таких разногласий необходимо синхронизировать границы забора с кадастровыми параметрами. Если стороны не могут прийти к соглашению самостоятельно, то вопрос будет передан на рассмотрение суда.
Второй частой причиной для разногласий между соседями становится само строение забора, которое может не соответствовать ожиданиям: быть чрезмерно высоким или, наоборот, слишком низким, склоняться в сторону соседнего участка или быть изготовленным из прозрачной сетки, что может вызывать недовольство соседей из-за нарушения их личного пространства.
Споры о финансировании строительства забора также оказываются довольно частым явлением среди соседей. Возникают вопросы: кто должен оплачивать возведение забора и в каком размере, а также что делать, если соседи не могут прийти к единому мнению относительно внешнего вида, стиля и материалов забора.
В данном вопросе нет жесткого правового регулирования. Согласно действующему Своду правил планировки и застройки (СП 53.13330.2019), рекомендуется устанавливать заборы высотой не менее 1,2 метра и не более 1,8 метров. Если забор имеет деревянные элементы, то он не должен располагаться ближе, чем восемь метров к жилому зданию с деревянными перекрытиями и 15 метров до деревянного дома.
При строительстве забора в непосредственной близости к деревянному дому необходимо использовать только негорючие материалы. Дерево использовать запрещено.
В уставе Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) могут быть установлены определенные требования к оформлению заборов, подобные регламенты могут быть введены и для районов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти правила обязательны к исполнению и могут быть оспорены только в судебном порядке. Следует учесть, что при самозахвате общей территории СНТ или границ муниципальной земли начисляется штраф в размере до 1,5 процентов кадастровой стоимости захваченного участка.
