В ближайшем будущем рынок недвижимости может ожидать повышения ставок по ипотечным программам из-за роста ключевой ставки до 15%. В моменте, это не возымеет катастрофического эффекта для рынка первичного жилья, полагает директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
«Перед Центральным банком стоит приоритетная задача по снижению уровня инфляции и “охлаждению” рынка кредитования. Отраслевые эксперты неоднократно отмечали, что ставка не достигла максимума, а инфляционные ожидания растут. Тем не менее субсидированные государством ставки по ипотеке на квартиры в новостройках в 2-3 раза ниже ключевой ставки. Поэтому для покупателей первичного жилья сейчас ипотечные условия наиболее благоприятные», — подчеркнул он.
Что касается прогнозов, то теперь ожидания экспертов рынка сводятся к тому, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной, добавляет эксперт.
«Это ставит под вопрос продление льготных ипотек. Вероятнее всего общую льготную госипотеку под 8% годовых необходимо будет сегментировать на разные категории населения. В то же время можно будет пролонгировать семейную ипотеку и ИТ-программу, а также добавить, например, молодежную программу, для только что образовавшихся семей, где супругам менее 35 лет, которую мы предлагали ранее», — отметил аналитик.
Как предупреждает Анатолий Клинков, уже четвертое повышение ключевой ставки за последние четыре месяца может привести к постепенному ухудшению условий покупки жилья.
«Из-за роста ключевой ставки сразу на два процентных пункта — с 13 до 15% — условия кредитования будут ухудшаться, но не во всех сегментах одновременно. Банки естественным образом отреагируют на новое значение ключевой ставки ростом процентов по кредитам и депозитам, а также ставок на вторичное жилье и по рыночным ипотечным программам. В то же время, после того, как тренд изменится и ключевая ставка начнет снижаться, снижение будет постепенным и на ставку менее 10% мы выйдем в лучшем случае в перспективе уже 2025 года», — отметил Анатолий Клинков.
Для справки:
ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. В 2022 году девелопер ввел в эксплуатацию более 827 тыс. кв. м недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.
