По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет 16 коттеджными поселками в Ленобласти), в этом году 40% покупателей загородной недвижимости под Санкт-Петербургом приобретают ее с инвестиционными целями.
В 80% случаев инвесторов интересуют земельные участки со строительством каркасно-модульных домов с готовой чистовой отделкой и сантехникой. Дома площадью до 100 кв. м приобретают для дальнейшей сдачи в аренду, тогда как объекты площадью до 200 кв. м интересны для дальнейшей перепродажи. В этой ситуации они являются привлекательными для потенциальных покупателей, у которых не будет необходимости заниматься отделкой или коммуникациями внутри дома.
Инвестиционные сделки с домовладениями, прежде всего, рассматриваются в близких локациях к Санкт-Петербургу, где поселки имеют готовую инфраструктуру и единый архитектурный стиль.
20% инвесторов на загородном рынке приобретают земельные участки без обязательного подряда с целью дальнейшей перепродажи или строительства дома по собственному проекту с последующей его реализацией. Эта ниша подходит для консервативных инвесторов из-за низкого порога входа.
- Инвестиции в загородную недвижимость остаются привлекательными по причине более быстрого оборота средств в сравнении с вложениями в квартиры. Например, за время строительства многоквартирного дома загородный инвестор может продать минимум три домовладения, приобретенных на нулевом цикле с земельным участком. В части аренды вложения в частные дома тоже более прибыльны. По нашим подсчетам, объем заработка на загородной недвижимости в этом случае в 1,5-2 раза превосходит возможности городского сегмента, – отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. -Приобретение загородных коттеджей с дальнейшим предоставлением в аренду – растущий тренд. Ленобласть сейчас является одним из самых популярных направлений для набирающего обороты внутреннего туризма. Загородные дома, расположенные в коттеджных поселках с готовой инфраструктурой и относительно близко к Петербургу, являются самыми востребованными у гостей региона для посуточной аренды.
В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что в этом году увеличилось число инвесторов, приобретающих несколько земельных участков или домовладений, расположенных рядом. В этом случае более популярны сделки с готовыми коттеджами, так как инвесторы хотят получить первый доход уже в нынешнем туристическом сезоне.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» – загородный девелопер полного цикла. Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 19 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек.
«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.
