Новый регламент вступает в силу 1 июля 2019 года.
С 1 июля дольщики смогут покупать недвижимость у застройщиков при помощи специальных эскроу-счетов, на балансе которых будут содержаться имущество, документы и денежные средства до сдачи объекта покупателям.
Строить недвижимость девелоперы будут на кредитные деньги, что позволит пресечь случаи мошенничества. Раньше нечестные застройщики собирали средства у граждан и не заканчивали объект, в результате чего россияне оставались без денег и квартир. Теперь девелоперы смогут пользоваться деньгами дольшиков только в случае готовности здания минимум на 30%.
Директор центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбицкая в беседе с «Политикой Сегодня» рассказала, что новые правила позволят застройщикам ответственнее относиться к сделкам, соблюдать западные нормы.
«Явление обманутых дольщиков было спровоцировано открытой системой, в которой неблагонадежные и непрофессиональные люди участвовали в девелопменте. Сейчас войти в систему будет труднее. Теперь она настроена на ответственное проектирование, а также на оценку собственных рисков при реализации проекта», — считает Ирбицкая.
Нефинансовый риск при сделке по новым правилам связан с мелкими девелоперами, которые часто занимаются строительством на Западе, отметила эксперт. Поскольку для этих застройщиков не предусмотрено участие в нашем рынке.
