Многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу по основаниям и в порядке, которые установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Жилые помещения, расположенные в аварийном многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
По общему правилу, жилищные права собственников жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если собственники жилых помещений не осуществили снос аварийного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором он расположен, и каждого жилого помещения путем выплаты возмещения.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено не денежное возмещение, а другое жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого при определении размера выкупа.
Если же жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в силу требований Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Особый порядок обеспечения жильем предусмотрен для лиц, которые являются собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, и состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений.
В этом случае собственники подлежат внеочередному обеспечению жильем по договору социального найма либо из маневренного фонда.
В Главном управлении Генеральной прокуратуры России по Северо-Кавказскому и Южному федеральным округам уточнили, что данный способ реализации прав возможен, если уполномоченным органом не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом.
