С 2014 года вводится обязательный мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Новоуральского городского округа. Порядок мониторинга утвержден Администрацией Новоуральска 1 апреля 2014 года.
Мониторинг будет осуществляться в два последовательных этапа:
- осмотр технического состояния многоквартирного дома;
- сбор и обобщение информации, полученной по результатам осмотров домов.
Осмотры технического состояния многоквартирного дома будут производиться два раза в год: весной (с 01 апреля по 01 мая) и осенью (с 01 сентября по 01 октября). Помимо этого, осмотры осуществляются в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера.
В рамках осмотра проводится:
1) оценка технического состояния конструктивных элементов дома (фундамент, подвальные помещения, несущие и ненесущие стены, перекрытия, крыша, лестничные марши и лестничные площадки, крыльца и выходы из подвальных помещений и другие), инженерного оборудования (лифтовое оборудование, внутридомовые инженерные системы электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведение, вентиляция, системы мусороудаления и другое);
2) выявление технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета;
3) определение эксплуатационного ресурса для признания необходимости проведения капитального ремонта.
Ответственными лицами за осмотр являются:
- при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом - указанное товарищество или кооператив;
- при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией - данная управляющая организация;
-при непосредственном способе управления многоквартирным домом - лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
К осмотру технического состояния обязательно привлекается лицо, уполномоченное для этого на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В том числе это может быть председатель совета многоквартирного дома.
По результатам осмотров ответственные лица составляют акт осмотра технического состояния дома и акт фактического технического состояния. Акты направляются в Администрацию Новоуральска и подлежат размещению на официальном сайте Администрации не позднее 10 мая и 10 октября.
Администрация Новоуральска осуществляет сбор и обобщение полученной информации о техническом состоянии многоквартирных домов. По результатам мониторинга конструктивные элементы многоквартирного дома получат соответствующие оценки в баллах, которые будут учитываться, в том числе, при формировании очередности на капремонт общего имущества многоквартиного дома.
Введение обязательного мониторинга, несомненно, является положительным событием для жителей. Не секрет, что сегодня жильцы домов практически не обладают информацией о техническом состоянии дома, в котором они живут. Наличие в свободном доступе в сети Интернет подобной информации позволит объективно оценивать техническое состояние домов. Результаты мониторинга позволят сделать более прозрачной, открытой и подконтрольной процедуру формирования списков домов, требующих капитального ремонта.
Сведения о состоянии домов будут полезны и покупателям при принятии решения о покупке квартиры в том или ином доме. Очевидно, что данная информация также приведет к определенной корректировке цен на квартиры в домах, находящихся в неудовлетворительном состоянии.
Осталось за малым – дождаться первых результатов.
Евгений Виноградов
