Многие арендаторы и собственники объектов недвижимости считают, что по окончании срока действия договора аренды запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также прекращает свое действие. Но это не так. И порой могут пройти годы, пока собственник не столкнется с необходимостью получить выписку из ЕГРН, в которой будет указано ограничение права в виде аренды. Выписка может потребоваться, например, при продаже недвижимости.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова, орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи, в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Иными словами, если в отношении объекта есть непогашенная аренда, то необходимо подать в Росреестр заявление о прекращении ограничения (с заявлением может обратиться одна из сторон договора аренды). К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений, например, документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю. Заявление можно подать в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта.
